为核算和监督物业企业主营业务收入以外的其他营业活动所取得的收入，应设置“其他业务收入”账户。该账户属于损益类账户，账户贷方登记实现的其他业务收入，借方登记其他业务收入的结转数，月末将当期发生的全部其他业务收入结转至“本年利润”账户后，期末没有余额。该账户按收入的种类设置“房屋中介代销手续费收入”、“材料物资销售收入”、“商业用房经营收入”等明细账户。

    (1)房屋中介代销手续费收入的核算。物业企业代房地产开发企业销售房屋时，按照销售房屋的收入金额，收取代销手续费。企业收到手续费时，借记“现金”、“银行存款”账户，贷记“其他业务收入——房屋中介代销手续费收入”账户。

    【例7-11】  7月，飞亚达物业公司代吉利房地产公司销售房屋，共售出6套房屋，价值2 000 000元。合同规定按销售额的2．5％收取中介手续费，款已存入银行。根据收款凭证，作如下会计分录：

    借：银行存款    50 000

贷：其他业务收入一房屋中介代销手续费收入    50 000   

(2)材料物资销售收入。

    【例7-12】  8月，银苑物业公司将装修剩余的水泥、砂子、木材等进行转让出售，收到2 250元的转账支票一张。该批建材的实际成本为2 000元。根据银行收账通知，作如下会计分录：

    收到转账支票时：

    借：银行存款    2 250

贷：其他业务收入——材料物资销售收入    2 250   

结转该批材料的实际成本：

    借：其他业务支出    2 000

贷：材料    2 000   

(3)商业用房经营收入

    物业企业在利用业主委员会或业主、住户提供的商业用房从事经营活动时，往往根据需要，对房屋进行改造，添加一部分经营设施，增加这些房屋的经济功能，而从事营业性经营活动。由于这部分经营收入不是完全依靠房屋本身形成的，因此，构成了物业企业的非主营业务收入核算的内容。

    【例7-13】  恒达物业公司将业主委员会提供的商业用房改建成一间超市、一间干洗店。该超市6月份营业额50 000元，洗衣收入30 000元，已全部送存银行。作如下会计分录：   

借：银行存款    80 000

        贷：其他业务收入——商业用房经营收入80 000