为核算物业企业的资本公积的增减变化，应设置“资本公积”账户。该账户属于所有者权益类账户，贷方登记企业不同来源取得的资本公积所增加的金额，借方登记企业各种原因造成资本公积减少的金额。期末贷方余额表示物业企业实有资本公积。该账户按照资本公积形成的类别设置“资本溢价”、“接受捐赠非现金资产准备”、“外币资本折算差额”、“其他资本公积”等明细账户。

    物业企业收到投资者投入的资产，应按实际收到的金额或确定的价值借记“银行存款”、“固定资产”等账户，按其应享有物业企业注册资本的份额计算的金额贷记“实收资本”账户，按其差额(资本溢价)，贷记“资本公积”账户。

    【例6-5】  高远物业服务有限责任公司原来由三位股东投资组成，每位股东各投资100 000元，共计实收资本300 000元。经营一段时间后，有另一股东加盟高远物业公司，经协商公司将注册资本增加到400 000元，该投资者被要求缴入130 000元资金，拥有该公司25％的股份．作如下会计分录：

    借：银行存款    130 000

贷：实收资本    100 000

    资本公积    30 000   

【例6-6】  银鸿物业服务股份有限公司发行股票400 000股，每股票面价值1元，注册资本400 000元，发行价1．2元。根据收到的股本总额，作如下会计分录：

    借：银行存款480 000

贷：实收资本400 000

        资本公积80 000