“盈余公积”账户属于所有者权益类账户，主要用来核算物业企业盈余公积的形成和使用情况。该账户贷方登记企业提取盈余公积增加的金额，借方登记企业将盈余公积用于弥补亏损或转增资本所减少的金额，期末贷方余额表示企业提取未用的盈余公积的余额。该账户按盈余公积的种类设置“法定盈余公积”、“任意盈余公积”两个明细账。

    (1)提取盈余公积的核算。对于物业企业而言，在按规定提取各项盈余公积时，应当按照提取的各项盈余公积金额，借记“利润分配——提取法定盈余公积、提取任意盈余公积”等账户，贷记“盈余公积——法定盈余公积、任意盈余公积”账户。

    【例6-7】  圣象物业公司2005年税后利润670 000元，公司本年度没有需要弥补的亏损等规定的扣减项目。公司分别按净利的10％、8％提取法定盈余公积和任意盈余公积。作如下会计分录：

借：利润分配——提取法定盈余公积    67 000

            ——提取任意盈余公积    53 600

    贷：盈余公积——法定盈余公积    67 000

                    ——任意盈余公积    53 600

    (2)用公积金弥补亏损的核算。物业企业经股东大会或类似机构批准，用盈余公积弥补亏损时，应借记“盈余公积”账户，贷记“利润分配——其他转入”账户。

    【例6-8】  飞龙物业公司2005年由于管理决策失误，导致经营亏损30 000元，经股东大会批准，决定动用以往年度积累的盈余公积弥补亏损。作如下会计分录：

    借：盈余公积——法定盈余公积    30 000

        贷：利润分配——其他转入    30 000

    (3)用盈余公积分配现金股利或利润。物业企业用盈余公积分配现金股利或利润时，应借记“盈余公积”账户，贷记“应付利润”账户。

    【例6-9】  高远物业公司2005年度，因管理懈怠，能耗居高不下，以至于该年度发生亏损，但为了维护公司的声誉和形象，经股东大会批准，公司决定用以前的盈余公积分配利润80 000元给股东。

    ①宣告发放现金股利时，作如下会计分录：

    借：盈余公积——法定盈余公积    80 000

贷：应付利润      80 000   

②实际发放现金股利时，作如下会计分录：

    借：应付利润     80 000

        贷：银行存款    80 000

    (4)用盈余公积转增资本时。物业企业经批准用盈余公积转增资本时，应按照实际转增的盈余公积金额，借记“盈余公积”账户，贷记“实收资本”账户。

    【例6-10】  银鸿物业公司决定用盈余公积200 000元转增资本，已办妥有关注册资金变更手续。作如下会计分录：

    借：盈余公积——法定盈余公积    200 000

贷：实收资本    200 000