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迟来的房贷营业税"救市新政"广州市民不买账
日期：2008-12-18
今天，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署促进房地产市场健康发展的政策措施，正式为楼市两大政策松绑：第一套房人均面积低于当地平均水平的市民二 次房贷可享受首套按揭房的优惠；卖房营业税免征期从原来的5年缩短至2年。这一广州市民热盼了多个月的“救市新政”却似乎难以激起广大市民的买房和卖房激情。记者昨日采 访多位房屋业主和准置业者，他们大多表示政策出得太迟了，难以让他们真正受惠。
业主：营业税补不回下降的房价
记者采访了10位至少拥有两套房子的业主，其中只有2位表示会等营业税新政策出台后降价卖掉房子，其余8位业主均表示新政策并没有为他们带来多少实惠，房子还是放着不 卖。
在广州有三套房子的梁先生在去年底打算卖掉一套位于江南大道的80平方米两房单位，可房价叫价从去年的103万元降至现在的95万元，都没能卖出手；只有买家愿意以80来万 元接手，梁先生又不愿意卖了。梁先生说：“我的房子拿房产证3年了，的确属于享受免营业税的范围，但即使可以少付5万多元的营业税，但还没达到我要求的房价，我不考虑卖 ，还是继续放租吧。”他说：“只要家里经济不紧张暂时都不考虑卖了，因为降了营业税也补不回之前‘亏’的房价。”
而有两套房子的陈阿姨反而担心营业税新政策影响她的房子的买卖。她说：“我现在出租的一套房子购房时间过了5年不久，而周边楼盘的房子都没达到5年期，现在营业税免 征年限一改，我的房子就更没吸引力了。一大堆新房子业主肯定会以更优惠的价钱放盘，买家也会因此来压价。如果我要卖房还得继续降价呢。”
买家：楼价继续降就不买房
对于近期有购房意愿的买家来说，二次房贷松绑政策和营业税新政也未能真正吸引他们买房。记者采访了5位准购房市民和2位二手中介Sales，他们都表示能打动买家购房的是 足够低的价格，而不是“救市”新政策。
今年一直在看楼的陈先生几次想出手入市购房，但最终都放弃了。他说：“看着广州房价不断下降，我的购房信心越来越不足，希望楼价再低一定的时候才买房，来个抄底。 反正现在房子有的是，不担心找不到一套合适的，只要价格足够笋就行。”他表示，营业税新政出台后，他会以此与二手房业主坎价，但不会因为业主降一点点的税费而买房。
江南西二手中介曾先生说：“对于新政策很多买家和业主都还没知道，我们正打电话告诉他们，可不少业主反映冷淡，买家就表示那要帮他们多坎价。看来新政策对房屋买卖 双方说都不太受落。当中关键还是价格因素，房价不降下来，买家不会买，可是业主看到房价大跌宁愿租房也不卖房。”
专家：迟来的“救市”新政难改变广州熊市
房地产专家韩世同表示，二次房贷松绑和营业税新政的出台可能对北京、上海等楼市来说是一剂救市的良药，但对于已经进入熊市之中的广州来说，难以真正改变广州楼价下 降的趋势。他说：“如果这两大新政在半年前出台，对广州楼市将有极大的促进作用，但到了现在，新政的出台也难以唤起购房者的信心。两大政策的利好影响只能慢慢释放。”
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