珠江恒昌董事总经理何世红表示，从国家近期出台的连番政策来看，针对房地产调控的政策已经变得更实际、更有针对性，对房地产市场有利好作用。从具体政策来讲，改善 型住房的定义得到明确，有利于市场各方具体操作，使政策能转换成实际的作用力。而明确改善型住房及降低住房交易年限和免营业税，是在放松曾经为抑制房价、打击投机而制 定的政策，针对现在的市场情况，国家也试图在满足部分合理的需求。

　　但是，“加大对中低价位、中小套型普通商品住房建设特别是在建项目的信贷支持”这一项，何世红分析认为，这并不一定会造成开发商改变自己的项目开发方向，各个开发商还 是会根据自身的资源，选择自己的发展方向，因此其对一些开发商会是利好，但是对部分开发商并不会带来多大作用。

　　而“对有实力有信誉的房地产开发企业兼并重组提供融资和相关金融服务”，何世红表示，相对二套房贷和住房交易的市场意义，“金融服务”只是政策指导，具体效果在各家银 行的表现会不同，银行会权衡利润和风险，从而拿出自己的方案。

　　黄韬(黄韬博客,黄韬新闻,黄韬说吧)：经济环境不好转 新政效果将打折扣

　　中原地产市场研究部经理黄韬放松二套房贷是有条件的，说明国家政策还是在按步骤、有节奏的进行。实际上，在这个政策出来之前，由于“改善型住房”并未明确标准，因此已 经有一些银行放松了二套住房贷款的政策，他们根据自己的贷款额度、客户的还贷能力，都有一些贷款条件的放松，如果客户还款能力高、还款信用度高，甚至三套、四套都能给 予不少的优惠。

　　如果此次政策仍未产生实际作用，国家是否会进一步放宽政策，比如取消“低于当地平均水平”的限制。对于这个假设，黄韬表示，近期再出台类似这方面的政策不大可能，也是 不能的。因为，如果连续放宽政策，反而会造成事得其反，使民众担心市场走低的情绪更加严重。

　　至于降低交易年限和取消营业税，理论上能更有效的刺激二手市场的成交，但这也得看卖家对市场的判断，如果卖家因为这些政策的出台而认为市场已经回暖，进而期望能以高价 成交，这肯定会阻碍市场恢复。

　　另外，还需要强调的是，虽然有了新的政策，但是如果整个经济环境还是未见好转，这会使此次出台的政策产生的效果大打折扣。

　　万科：新政策能降低改善型买家购房成本

　　万科地产执行副总裁肖莉表示，新政策，对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，将比照执行首次贷款购买普通自住房的 优惠政策。对于以自住为目的、需要改善居住条件的家庭，政策有利于降低其购房成本。

　　同时，政策支持房地产开发企业合理的融资需求，加大了对中低价位、中小套型普通商品住房建设特别是在建项目的信贷支持，对有实力有信誉的房地产开发企业兼并重组提 供融资和相关金融服务。这有助于促进行业资源的整合，对于行业的健康发展将起到积极的作用。