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专家表示增值税将影响阿联酋建筑企业现金流
日期：2017-03-30
中东商业信息服务公司Zawya近期报道，阿联酋将于2018年起开增增值税，据税务专家分析，新建不动产的销售将不会受到影响，但一些房地产企业的现金流和赊销合约将受到冲击。
致同会计师事务所（Grant Thorton）税务专家Randhay表示，新建不动产的初次销售所征收的税率为零，所以对开发商没有影响，且开发商在前期采购和建筑环节缴纳的税额都可抵扣，从而不必将相关负担转移给最终用户。
零税收和免税的差别在于，前者不用缴纳本阶段的增值税，还可以抵扣进项增值税；而后者不用缴纳本阶段的增值税，但不能抵扣进项税额。
此前不少人房地产企业担心，房地产行业整体都将纳入增值税范畴，或作为免税对象。甚至有人担心开征增值税后将导致部分地区房地产价格大跌从而引发市场崩盘，就如2009年那样。
不过，由于增值税需要在每个季度结束后30日内缴纳，恐将对不少承包商和房地产企业的现金流造成冲击。由于各个企业都有不同的财务要求和支付政策，因此财税专家只能针对各企业具体情况提出相关建议。
Randhay表示，自2014年油价大跌以来，阿联酋和其他海湾国家的各承包商、项目顾问和供应商都面临着拖欠款项和资金紧张等问题。由于流动性放缓和银行信贷紧缩，2015年一季度至2016年三季度的欠款率不断上升。企业应当转变盈利模式并改善现金流，否则将影响赊销期限。Randhay建议，困难企业可以适用坏账条款或在日后申请增值税返还，但申请返还将面临繁琐冗长的程序。
3月15日，阿联酋联邦国民委员会通过了征税程序草案，进一步为开始征税做好准备。知情人透露，阿总统将于4个月内颁布征税法令。Randhay表示，尽管法律尚未颁行，但业界仍有充足的准备时间，因为全世界80-90%的增值税法律都大同小异。 |
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