随着“国五条”细则的执行，北京二手房市场进入观望阶段，在价格并没有明显变化的情况下，成交量大幅度萎缩。4月，网签成交套数5212套，明显低于今年1、2、3月的19561套、10123套、43780套。5月份，成交量萎缩变得更为严重，前12天，共网签1556套，连续12天低于300套/天，创2009年全面网签以来的最低纪录。

　　20%个税在二手房交易中依然延续了以往5.5%营业税转嫁给买房者的这条“劫贫济富”的老路。买房人越是资金充裕的“富人”，需要缴纳的税越少；越是资金不充裕的“穷人”，需要缴纳的税越多。

　　原因在于，北京二手房各项税费的缴纳，以住建委网签备案的价格为准。而目前北京网签的最低指导价，往往大幅低于市场价。例如一套房屋实际成交价400万元，依据政府指导价网签价格最低只有200万元，如果买房人全款买房，则网签价格可以是最低指导价200万，各项税费按200万元的房价缴纳；而买房人如支付能力有限需要贷款200万元，可以贷7成，那么网签价格就要达到285万元才能满足贷款需求，这样买房者就需要按285万元纳税，而非200万元。这就意味着，同一套房屋，全款的买家，网签价格可以是指导价的最低值，从而各项税费也能按最低值缴纳；而贷款买家，网签值提高，缴纳的各项税费也相应水涨船高。