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惠州明年起二手房交易交多少税由评估系统定
日期：2011-12-07
从明年1月1日开始，买房要交多少税，不再按买卖双方的申报价格，而需按照评估价格计税。记者昨日从惠州市地税局获悉，惠州市存量房交易价格评估系统从本月起在惠城区试运行，该系统设定了最低计税价格，并将从明年起在全市全面运行。
目的在于堵塞税收漏洞
据了解，目前存量房即二手房交易，一般是根据评估公司评估价格进行征税，在实际操作中，往往出现买卖双方为了少缴税，在合同中约定的金额低于实际成交价。
为了堵塞税收漏洞，从明年1月1日开始，纳税人按规定到二手房交易纳税窗口递交有关资料，税务机关确认纳税申报后，启用惠州市存量房交易价格评估系统对交易房产的价格进行评估。惠州市地税局税政科副科长刘慧周说，存量房交易计税价格评估系统是根据市场的实际情况，对每个地方的房子都制定了最低计税价格，以后二手房交易计税都与这个价格进行比较。
当纳税人申报的成交价格不低于最低计税价格时，按纳税人申报价格征税。但纳税人申报的成交价格低于最低计税价格且无正当理由的，则按最低计税价格征税。如纳税人对惠州市存量房交易价格评估系统的计税价格有异议的，一是由纳税人向税务机关提供相关证据，经税务机关认定后，调整纳税额。二是由纳税人向政府价格主管部门（价格认证中心）提出房产交易价格认定申请，经重新评估和认定的价格，由征收机关核准后可作为最终计税依据。
买卖二手房可省评估费用
据悉，评估系统是由政府各部门提供以及实地调查取得的房产交易数据，运用科学的评估方法，参考一系列价格影响因素测算出房产交易参考计税价格，评估值由计算机根据事先建立的模型自动生成，避免了人为因素的影响。
市地税局工作人员介绍，目前，在房产交易前必须先去评估公司评估房产价值，需要缴纳房产总价0.5%的评估费，将来系统启动后，而纳税人只需通过惠州市存量房交易价格评估系统核定计税价格，无需经过房地产评估公司评估房产价格，省去了一笔评估费用。
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