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秦皇岛市房产交易税执行标准
日期：2011-09-05
营业税及附加、个人所得税、土地增值税、印花税
1. 个人购买普通住房不足5年对外销售
营业税及附加售房款全额×5.6%
个人所得税(售房款全额-房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用)×20%
2. 个人购买普通住房超过5(含5年)年对外销售
个人所得税(售房款全额-房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用)×20%
(个人转让自用5年以上，并且是省内夫妻双方唯一生活用房，取得的所得免征个人所得税。)
3. 个人购买非普通住房不足5年对外销售
营业税及附加售房款全额×5.6%
个人所得税(售房款全额-房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用)×20%
4. 个人购买非普通住房超过5(含5年)年对外销售
营业税及附加(售房款全额－原值)×5.6%
(原值购买房屋时开具的销售不动产发票原件)
个人所得税(售房款全额-房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用)×20%。
(个人转让自用5年以上，并且是夫妻双方省内唯一生活用房，取得的所得免征个人所得税。)
5. 个人转让非住宅
营业税及附加(售房款全额－原值)×5.6%
(原值购买房屋时开具的销售不动产发票原件)
个人所得税(售房款全额-房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用)×20%
印花税售房款全额×0.5‰
土地增值税售房款全额×5%
6.单位销售或转让其购置的不动产
营业税及附加(售房款全额－原值)×5.6%
(原值购买房屋时开具的销售不动产发票原件)
印花税售房款全额×0.5‰
土地增值税由主管税务机关负责清算
成交价格明显偏低的，由税务机关按照《征管法》规定的程序核定。
契税
一、土地权属转移
按4%税率征收契税。
二、房屋权属转移
(一)1997年9月30日前，买和赠与契按6%税率征收契税，典契按3%税率征收契税；
(二)1997年10月1日后，分以下四种情况
1.非个人购买自用普通住房，按4%税率征收契税；
2.个人购买自用普通住房，不同时期执行不同政策
(1)1997年10月1日至1999年7月31日，按4%税率征收契税；
(2)1999年8月1日至2005年10月31日，按4%税率减半征收契税；
(3)2005年11月1日至今，按3%税率减半征收契税；
3.个人购买经济适用住房，自2007年8月1日起，按3%税率减半征收契税；
4.个人首次购买90平方米及以下普通住房，自2008年11月1日起，按1%税率征收契税；
5.2011年10月1日起，个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税
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