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郑州房管局称房产证加名字契税所得税营业税都交
日期：2011-08-25
南京一小伙为此将付一笔契税可能成为当地“加名缴税”第一人
郑州房管部门表示房产证加名字，除了契税，还要缴交易服务费、个人所得税、营业税
新华网河南频道8月19日讯 大河网-河南商报报道: 昨天，商报B01封面报道了广州的一起案例，男方婚前买了房，女方婚后要求加名，100万元的房子要缴1.5万元的“加名税”。
南京也传出了相关新闻，一小伙有可能成为“南京房产加名缴税的第一人”，因为，他的岳父母声明不把女儿的名字加到房产证上，就不能结婚！
对此，郑州房管局则表示，房产证上加名，除了契税，还要缴个人所得税、交易服务费、营业税等。
案
例
河南小伙或将成
南京“加名缴税”第一人
房产证上不加上未婚妻的名字，就不能结婚。这事就发生在南京。记者从南京产权交易市场了解到，张德生（化名）、杜羽（化名）可能是第一例符合地税新政条件的产权人。
张德生老家在河南，目前在南京一家外贸公司工作。2009年12月份，他在下关区黄家圩购买了一套60平方米的二手房，总价为50万元左右。今年8月18日，他和南京姑娘杜羽喜结连理，在下关区登记结婚。
按照地税部门的婚前房产婚后加名新政策，张德生杜羽夫妻将为此支付一笔契税。
“我无所谓，可是我妈妈不答应。”张德生的妻子杜羽告诉记者，两年前他们俩谈恋爱的时候，由于他们俩年龄相差比较大，父母以及周围的亲戚朋友，都不赞成他们在一起。尤其是她的父母，反对得更为明显。几个月前，杜羽怀孕了，她父母的态度才有所缓和。但杜羽父母要求张德生在婚前就把杜羽的名字添加到房产证上，哪怕由他们来承担这笔钱，也一定要在婚礼前把杜羽的名字添加到房产证上去。
张德生告诉记者，妻子的名字一定要在婚礼前加上。华侨路产权市场相关人士向记者表示，张德生是符合婚后加名纳税要求并且完成交件的第一人，他有可能将成为南京房产加名征税新政第一人。
（据《南京晨报》）
说
法
想要在房产证上加名字，情况不同，税费不同
郑州的小谷两年前还是单身，她买了一套小户型自己住。去年年初，她与男友共同出资买了一套三居室，房产证上写的是男友的名字。
8月13日《婚姻法》司法解释（三）正式出台，小谷开始纠结她想加上自己的名字。
昨天，记者致电郑州市住房保障和房地产管理局私房转让登记科，工作人员表示，想要在房产证上加上配偶名字，作为共有人，除了需要缴纳每平方米6元的交易服务费，还需要缴纳不菲的税费。
事实上这些税费以前加名时也要缴，但《婚姻法》司法解释（三）出台后才引起大家的重视。
婚后购房加名免税
工作人员表示，如果购房行为发生在申领结婚证之后，则为婚后房产，婚姻存续期间变更加共有人，须配偶双方携带夫妻双方同意增加房产证共有人协议、房产证、身份证、结婚证的原件和复印件，直接到房产交易登记大厅办理即可。
“这种婚后购的房子加配偶为共有人，并不涉及税费，只需交百十元的工本费即可。”
婚前购房首套面积不同，契税税率不同
工作人员表示，如果申请加名字的配偶是首套住房，所购住房面积在90平方米以下的，需承担1%的契税；90~144平方米之间的，需承担2%的契税；144平方米以上的，需承担4%的契税。契税以外，还需要承担1%的个人所得税。房屋不满5年的，还要加收5.6%的营业税。
婚前购房二套契税4%
“如果申请加名的配偶是二套住房，契税要缴纳4%，还要承担1%的个人所得税，如果房子不满5年，还需加收5.6%的营业税。”工作人员表示。小谷就属于这样的情况。二套，还是新房，算下来，税费要占到房管部门核定房款的10.6%，她和男友共同买的房子总价65万，光这一块就要6万多。
提醒
未还完贷款的房产，不能办理加名业务
郑州市房管局工作人员还提醒，贷款未还完的房，不能办理加名业务。因为贷款买房，商品房处于抵押状态，不能直接办理相关业务。
天之权律师事务所郑州分所律师提醒消费者，如果恋人双方或者夫妻双方共同出资买房，在签订正规的商品房购房合同时，最好以夫妻双方的名义签约，房产证也将是两个人的共有产权。“房产证上尽量登记夫妻双方的名字；而且要保存好首付款的取款、转账、交款等相关凭证，保存房屋认购协议、商品房买卖合同或房屋买卖合同；还要保存好缴纳契税、房屋维修基金等相关凭证。”
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