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江苏南京出台房契税征管新方法
日期：2011-08-18
今年4月以来，南京市地税局契税所打破征管旧格局，实施存量房计税价格评估流程前置，积极探索建立征管新方式。将契税存量房计税价格评估工作前置于登记受理环节，和办理产权证同步，在纳税人来到契税窗口交税之前，已通过电话告知其计税价格核定情况，保证及时与纳税人进行事前沟通。纳税人对核定计税价格有争议的，契税所可提前获知，并安排委托评估机构人员预先介入，通过上门核定、合理评估，及时征询纳税人意见，经纳税人本人确认无误，出具《存量房契税计税价格评估报告》。
存量房评估前置工作主要分三步走，一是发挥协作，采集税源。即借助房产局交易平台，调取记录好纳税人产权登记信息，加强税源管理；二是立足自身，统计数据。即依靠契税计税价格信息库已有信息，评估日常案件；三是依托中介，解决争议。即通过评估中介部门上门核实，解决争议案件，多维度、多方面地组织开展计税价格评估工作。通过建立新方式，一是方便了纳税人。保证了纳税人在领取产权证当日缴放心税，缴明白税；二是有效减少了以往契税窗口对计税价格核定争议的现象。由于对计税价格有争议案件预先介入，可以及时发现问题并解决棘手案件；三是有效利用资源，节约了纳税人时间，有效减少窗口纳税争议，获得了纳税人的好评。
目前，上述工作正在南京华侨路契税征收窗口试点，4月份至5月份共评估2817件，占当期存量房交易量的20.4%，后期将逐步在南京市四个契税征收窗口推广。
（今年4月以来，南京市地税局契税所打破征管旧格局，实施存量房计税价格评估流程前置，积极探索建立征管新方式。将契税存量房计税价格评估工作前置于登记受理环节，和办理产权证同步，在纳税人来到契税窗口交税之前，已通过电话告知其计税价格核定情况，保证及时与纳税人进行事前沟通。纳税人对核定计税价格有争议的，契税所可提前获知，并安排委托评估机构人员预先介入，通过上门核定、合理评估，及时征询纳税人意见，经纳税人本人确认无误，出具《存量房契税计税价格评估报告》。
存量房评估前置工作主要分三步走，一是发挥协作，采集税源。即借助房产局交易平台，调取记录好纳税人产权登记信息，加强税源管理；二是立足自身，统计数据。即依靠契税计税价格信息库已有信息，评估日常案件；三是依托中介，解决争议。即通过评估中介部门上门核实，解决争议案件，多维度、多方面地组织开展计税价格评估工作。通过建立新方式，一是方便了纳税人。保证了纳税人在领取产权证当日缴放心税，缴明白税；二是有效减少了以往契税窗口对计税价格核定争议的现象。由于对计税价格有争议案件预先介入，可以及时发现问题并解决棘手案件；三是有效利用资源，节约了纳税人时间，有效减少窗口纳税争议，获得了纳税人的好评。
目前，上述工作正在南京华侨路契税征收窗口试点，4月份至5月份共评估2817件，占当期存量房交易量的20.4%，后期将逐步在南京市四个契税征收窗口推广。
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