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新疆福海县地税局规范契税管理促房产税增收
日期：2011-08-18
摘要新疆福海县地税局以规范契税管理为抓手，通过加强部门协作、先税后证、“一窗式”征收等措施，实现了对房地产交易环节相关税收的有效控管，促进了房地产业税收增收。
新疆福海县地税局以规范契税管理为抓手，通过加强部门协作、先税后证、“一窗式”征收等措施，实现了对房地产交易环节相关税收的有效控管，促进了房地产业税收增收。截止目前，该局入库房地产营业税511万元，同比增长45%，入库契税200万元，同比增长72%。
一是加强部门协作，严格落实“先税后证”。以契税管理先缴纳税款、后办理产权证书为抓手，建立与国土资源局、房管所等部门的协作机制，加强源泉控管。房管、土管等部门在办理产权转移登记时，严格落实“先税后证”，对未缴纳契税的不予办理有关土地、房屋的权属变更登记。地税局定期与房管、土管部门的办证情况进行核对，明确责任，严格考核。
二是规范契税申报管理，把好房地产交易税收关口。完善契税申报管理资料，对于一手房纳税人申报缴纳契税时，除填报《契税纳税申报表》外，还要报送购房发票、房地产销售合同和有效身份证复印件等房产交易的相关资料。对不能够提供正式税务发票的，需到房地产公司开具发票后才能办理契税。即通过契税申报环节，查验营业税、城建税及附加、个人所得税、土地增值税、印花税等房地产交易环节各税的完税情况，堵塞税收漏洞，同时也督促房地产企业规范使用发票，进一步加强对房地产开发企业的税收管理。对享受1%、1.5%优惠税率的二手房交易的纳税人，除填报《契税纳税申报表》、提供房屋买卖契约和有效身份证复印件外，还须提供房管部门出具的书面查询证明，确保涉税信息的真实性。
三是简化办税程序，对房地产税收实行“一窗式”征收。在办税大厅设置综合征收窗口，明确契税征管流程，实行“一窗式”征收，即在一个办税窗口办结所有房地产交易行为应交的全部税收。纳税人在缴纳契税时，可一并办理营业税、城建税及附加、个人所得税、土地增值税、印花税等房地产交易各项税收的缴纳，做到各税统办，简化了办税程序，方便了纳税人。
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