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7月起大连普查房产税 出租房也得缴税
日期：2011-06-30
提要下月起至2012年4月30日，大连将在全市范围内开展房产税和城镇土地使用税税源普查工作，大连地区目前只对经营用途的房产征税。不过，有住宅出租的居民应该注意，按照国家政策，出租个人住房是需要缴纳税款的。目前，国家对出租房屋的营业税减半征收。
下月起至2012年4月30日，大连将在全市范围内开展房产税和城镇土地使用税税源普查工作，大连地区目前只对经营用途的房产征税。不过，有住宅出租的居民应该注意，按照国家政策，出租个人住房是需要缴纳税款的。目前，国家对出租房屋的营业税减半征收。
市地税局方面表示，7月至8月底属于自查阶段，纳税人可在网上或窗口申报，这期间补缴税款将不收滞纳金。自2011年9月1日起至2012年4月30日，对未按规定填报、报送《两税登记表》或存在未缴少缴税款的纳税人，除按照规定补缴税款外，需按照规定加收滞纳金、视情节处罚；构成犯罪的，移送有关部门依法追究刑事责任。
市地税局方面表示，大连本次普查只针对经营用途房产，与自住房产无关。因此不是对住宅房产税征税的“预警信号”。不过，如果自家房屋出租，也需要向国家缴税。
算账
刘女士在中山区有一套80平方米的住房，月租金2800元。需要缴纳多少税？具体如何计算？
房产税和土地使用税自2008年3月1日起个人出租住房不区分用途，按4%的税率缴纳房产税，免征城镇土地使用税。 2800元×4%=112元
个人所得税个人出租的房屋的产权人为自然人时，取得的租金收入需要按“财产租赁所得”缴纳个人所得税。刘女士出租的是住房，所以应按10%的税率计算缴纳个人所得税。如果没有发生修缮费用，则刘女士出租住房应纳个人所得税为（月租金收入2800元-房产税112元-800元）×10%=188.8元。
综上，刘女士出租房产应缴纳的税款为房产税112元+个人所得税188.8元=300.8元。
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