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湖南实行差别化房产税收与信贷抑制投机性购房
日期：2011-05-25
湖南省人民政府新近出台以平抑房价和规范房屋征收为目标的通知，将通过实行差别化的房地产税收与信贷政策，抑制投资投机性购房需求。
湖南省住房和城乡建设厅对今年1至4月房地产市场形势分析得出结论：湖南房地产市场稳中有落，逐渐步入低位运行阶段。从房价来看，湖南省商品住宅均价为3670元/平方米，同比上涨6.6%，但增速比去年同期回落5.9%。长沙市内5区商品住宅均价为5706元/平方米，增幅比去年同期回落6.3个百分点。
湖南省住房和城乡建设厅副厅长高东山表示：“开发项目一定要按程序合法同时要确保资金到位，不能出现半码子工程。第二个就是严格监管销售行为，特别是预售过程中的违法行为。去年我们已经对几家企业进行了严格的处罚。贯彻执行国家《商品房销售明码标价规定》，实行商品房销售一套一标价制度。”
为进一步平抑房价，湖南省人民政府近日出台《关于加强房地产市场调控工作的通知》细化了一系列让人眼花缭乱的调控措施。通知规定，今年城市住房用地供应计划，不得低于前2年年均实际供应总量，而保障性住房、棚户区改造和中小套型商品房用地，不得低于住房建设用地总量的70%.湖南省人民政府对保障性安居工程建设任务和稳定新建住房价格负总责，市、州人民政府对本地保障性安居工程建设任务和稳定新建住房价格具体负责。高东山说：“对未如期公布新建住房价格控制目标、未完成住房保障工作任务和新建住房价格涨幅超过公布控制目标的，有关市州人民政府要向省人民政府作出说明，湖南省人民政府将组织有关部门对当地人民政府负责人进行约谈和问责。”
对于投资投机性购房者，该《通知》规定实行差别化的房地产税收和信贷政策来打压。对个人购买住房不足5年转让交易的，按交易价格全额征税。贷款购买商品房，首付款要求至少三成，贷款购买第二套商品房的借款家庭，首付款比例不得低于60%，购买第三套及以上商品住房的借款人，暂停向其发放贷款。
此外，湖南省还建立了全省房地产企业的信用评价体系，通过行政手段进行监管，信用评价体系将会向全社会予以公布进行监督。
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