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无锡短期内不会开征房产税
日期：2011-01-11
新年伊始，房产税再次回到公众视野。昨天有权威报道称，重庆即将开征高档商品房房产税。市产监处人士认为，无锡与重庆、上海等城市没有可比性，短假内，房产税不可能会在无锡开征。
144平米以上的非普通住宅成交占1/4
即使开征，对市场影响有限
昨天市产监处相关人士解释说，无锡并没有高档房概念，只有普通住宅与非普通住宅的概念。其中非普通住宅只对建筑面积和容积率作出了要求，并没有价格的限制。即凡是容积率在1.0以下或单套建筑面积达144平米以上的住房。
2010年以来，大户型住宅在整个商品房市场成交中占有相当大的比例。据统计数据显示，1—9月份，144平米及以上面积的商品住宅成交93.3万平方米，约占总成交量的23%，其中最高时达到了1/3，最低也超过了20%。
业内人士认为，房产税的开征不会首先考虑到无锡这样的二三线城市，而且即使开征对普通自住性购房者影响不大。就拿2010年7月1日起，非普通住房契税税率上调至3%举例子，不少走非普通住宅线路的项目负责人表示，买100万元房，多出1万元，从这半年的市场反映看，购房者态度基本上都比较平静，因此对实际商品房成交影响也有限。
公积金贷款中的高档房限制也取消了
未来是否恢复要看宏观调控大势
无锡方面，市住房公积金管理曾在2009年5月份取消了高档房的限制。除购房合同或房产证上有明确的别墅或高档住宅记载外，购买任何价位的商品住宅都可以用公积金贷款。而在这之前，高档房的标准从也单价8000元/平米提高至12000元。
记者昨天从市住房公积金管理中心获悉，去年下半年以来，受商品房成交的放量的刺激，公积金每月的放贷量都在往上走高，目前的公积金个贷率已经高达90%以上，超出理论上80%的警戒线。但由于无锡不断加大公积金的归集力度，去年一年，无锡大市（包括江阴、宜兴）就新增公积金缴存职工20万人次，因而目前公积金蓄水池里的水还相对充裕。
相关负责人介绍说，今后，住房公积金的贷款政策是否作出相应的调整，一方面是要根据市场的实际情况，另一方面也要结合全市的房地产市场的宏观调控，不会单独考虑有所变动。
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