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上海到底如何征房产税？
日期：2011-01-10
关于上海试点房产税的说法在业内至少有三个版本。第一个版本是只对二套以上普通商品房和别墅征收。第二个版本是仅对新购房屋进行征收，且以每户家庭名下一定房产面积为“起征点”。第三个版本是无论增量、存量都要征税，按人均面积征收。
对此，业内人士普遍认为，根据重庆和上海的不同情况，房产税的征收方案也会有所差异。上海中原研究咨询部总监宋会雍就表示，除去起征点与税率，房产税到底如何征收仍充满变数。“每个城市不同地域实际情况都不同，房产税具体怎么征，还得看当地情况。”
而与此同时，面对众多传闻，现在市民最关心的就是征收对象是增量房还是存量房。
范围限定家庭新购房
一旦以新增购房为依据征税，那么在执行力度上要略严于上海版的“限购令”。对于多套房家庭来说，如果触及房产税，继续置业的必要性需重新考虑，意欲参加“最后的晚餐”的投资性需求也会因此退缩转向。最终结果是，市场需求会更多集中在首套及合理改善范畴内，需求总量会保持温和。
但如此出台，会破坏市场公平性和稳定性。回避市场中现有投机、投资客群，客观上使不合理的既得投机利益得到保护，与“抑制投机”的调控目的不符；另一方面，会刺激更多购房者抢在“房产税”出台之前强行集中交易，造成市场交易量的大幅震荡，短期价格也有可能被拉高。
范围限定家庭存量房
如果按人均面积征收，就将涉及存量房，这样政策的箭头直指楼市中最具流动性的囤积谋涨力量。这种强力逐出会刺激楼市短期内大量抛盘，供求结构面临颠覆，房价面临深层震荡。并深刻波及土地市场价格走势，冲击地方政府收入结构。市场冲击力要远远大过只对新购房考察征收，更加考验政府对楼市泡沫破裂的承受能力。
相比之下，范围限定家庭新购房影响力最小。但从楼市健康的角度来说，其推进目标仍应定在家庭所有存量房。
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