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住建部官员:房产税分批推进 明年房价将趋稳
日期：2010-12-16
备受关注的房产税在近日举行的中央经济工作会议上只字未提，房产税试点何时开始成为楼市一大悬念。
日前，住建部政策研究中心副主任王珏林在参加广东一活动论坛时解释称，房产税出台要看各个城市是否具备条件，条件成熟一个就推出一个。
房产税会分批推进
王珏林在论坛上表示，房地产税的出台，不会形成全国一刀切的情况。只有一个城市的条件成熟后，才可以申请，经国务院批准后就会实行。不过他也给房产税泼了冷水，称不是房产税出台就可以解决楼市的问题。他表示，中国的房地产市场是一个不全面、不成熟的市场，受各种因素影响非常大，市场发展中也存在很多问题。因此，从阶段性采取一些政策调整市场属于正常行为。但房地产市场要可持续健康的发展，就必须有管理措施、手段的参与，即法制管理。
预测明年房价将趋稳
王珏林也表示，中国的楼市调控已经取得了阶段性效果。对2011年房地产市场发展的趋势判断，王珏林认为有四个关键因素。一是政策预期延长了市场的观望期，随着时间推移，房屋销售量会有所增加。二是随着土地供应量增加，贷款政策趋紧，消费政策受限，房价、地价起伏也将趋稳，不会出现大涨大落。三是消费政策倾斜，对投资性购房限制，刚性需求将成为消费市场主体，投机也将减少。四是经济稳定，房地产业发展的大环境看好。
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住建部专家称“十二五”仍将抑制房产投资需求
日前，住建部政策研究中心副主任秦虹在“2010中国国际商会年会”后表示，国家抑制房地产投资需求的政策在“十二五”期间仍会坚持。对现有政策，需要做的是严格信贷；对于政策加码，她称，房产税有望先在上海等地试点，推出时间更加迫近。
秦虹在会上表示，“十二五”期间住房需求总量相当大，这同时是保障性住房建设、投资大规模发展的时期，特别是公租房建设。预计，今年可竣工的商品房超过6亿平方米，销售达到8亿平方米，但住房套数和家庭户数还略有缺口，我国在“十二五”时期仍然以新增住房交易为主。
在廉租房、公租房和经济适用房三类保障性住房中，秦虹特别指出，“十二五”要加大比例投入的公租房建设，基本要放开户口，面向城市新移民，“一部分是集中在工业园区的，另一部分是对城区的零散打工的家庭。”如秦虹的表态真实地反映了国家对房地产行业调控的政策选择，各方面应做好应对政策：抑制房地产投资性需求的政策不是持续几个月的问题，也不是明年是否会延续的问题，而是在整个“十二五”期间都会坚持。
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