今年初，在2009年房地产市场已经出现泡沫的情况下，房价仍然非理性快速上涨，市场风险不断积聚，也造成了严重的社会影响。据统计，今年4月，全国70个大中城市商品房销售价格同比涨幅达到12%，创下了2005年有此统计数据以来的新高。面对严峻的市场形势，4月中旬，国务院常务会议决定实施差别化的信贷、土地和税收政策，坚决遏制房价过快上涨势头。与此前出台的政策相比，这轮房地产调控政策的力度更大，针对性更强。

　　随着房地产调控政策的逐步落实，近1个月来，我国房地产市场发生了较大变化。房价过快上涨的势头得到初步遏制，房价趋稳并出现回落迹象。国家统计局日前公布的数据显示，今年1月~6月，全国商品房销售面积3.94亿平方米，比去年同期增长15.4%，增幅比调控政策出台初期的1月~4月回落17.4个百分点；6月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.4%，涨幅比4月份缩小1.4个百分点，环比下降0.1%，出现了近15个月来全国房价环比涨幅首次由涨转降的情况。

　　伴随着房地产调控政策的影响逐步显现，房地产相关税收增幅也呈现逐月回落态势。4月份，房地产营业税同比增长78.2%，5月份增长61.9%，6月份增长19.1%；房地产企业所得税5月份增长100.4%，6月份增长69%；土地增值税4月份增长111.1%，5月份增长100.6%，6月份增长48%；来自房屋转让的个人所得税5月份增长22.6%，6月份减少9.7%。

　　“房地产调控新政不仅力度大，直接影响供求关系，也表明了中央政府抑制房价过快上涨的决心，扭转了市场各方的预期。”中国房地产协会副会长朱中一日前在接受媒体采访时表示。他认为，预期的改变将促使开发商加快销售速度、投资投机者放盘撤离、自主性消费者持币观望，下半年房地产市场热度将进一步消退，房价将逐步趋稳，并出现合理的回落，成交量继续在低位徘徊。房地产相关税收也会随之走低。

　　朱中一表示，房地产调控政策主要是针对市场当前的形势出台的中短期政策，虽然见效快，但不能从根本上解决市场持续稳定发展的问题。房地产市场要持续稳定发展，还需要有关部门尽快推进土地供应制度、财政体制、房地产税收制度等方面的制度性改革，建立房地产市场平稳发展的长效机制。