听到物业税的征收界定可能在144平方米的消息后，张铭原找出自家房产证，上面标明建筑面积为147.8平方米，“恰恰多了一个生活阳台的面积，刚好赶上缴税的标准。”张铭原大声叫苦。事实上，目前，虽然关于物业税的征收已经提上日程，但具体征收标准、时间、具体金额等细则还未完全出台，业内人士预测，物业税征收时间至少还需要2—3年的时间。
　　武汉房价将降价30%

　　业界称，征收物业税，带来最大的利好是能降低房价。

　　有关业内人士也多次预测，开征物业税后，至少可以将现行房价降低10—20%，降价幅度最高甚至可达35%以上。一房产研究机构资深研究员透露，结合武汉市场的情况，降幅应该在30%左右。

　　因为有这样的利好预期，很多购房者都对这个税费的征收表示赞同，一房地产网站针对征收物业税展开一项调查，48%的受访者表示赞同，47%的人表示反对，另外5%保持中立。

　　武汉当前的税费制度是，房地产企业缴纳的税种达10多个，国家采用一次性征税的方式予以收取，这位研究员分析，这些税费主要集中在开发投资环节，征收物业税，开发商税费减轻，成本降低，房价可能下降。

　　举例来说，地价和相关税费分70年缴，占住宅成本30%的地价和相关税费在销售时只需先缴纳1/70，其余在随后的69年中逐年缴纳，初期成本下降了98.57%，表现在总房价中，成本就下降了29.57%。理论上讲，目前每平方米售价在5000元的房子，物业税正式征收后按每平方米4000元销售就可盈利。

　　房产将不再是最稳妥投资渠道

　　推行物业税，势必会降低购房门槛，以刺激购房者的购买信心，这是开征物业税最主要的目的。但投资客一直是当前市场不可忽视的群体。房地产市场泡沫的存在，许多通过短期持有即抛售获利的“炒家”“功不可没”，征收物业税带来的另一个重大好处应该是，这类炒家会因为房产的持有成本高，退出市场。

　　武汉国民经济研究所所长王涛分析，在武汉市场，这类投机炒房者虽然不多，但市民一向将房产视为最为稳妥的投资渠道。这类投资者数目不少，如果开征物业税后，对这些人群自然是有一定影响的。

　　一位资深投资客何先生则补充，其实当前武汉房价水平已无多大的升值空间，即使有盈利也可能是微利，房产的投资价值已经开始逐步降低了。

　　开发商反应

　　“暂没太多关注物业税”

　　武汉开发商对此次“研究开征物业税”怎么看?会否影响他们后继产品的开发?对销售信心会不会有所影响?

　　记者在采访过程中了解到，对于这些，开发商并不愿意多谈，不少开发商表示，物业税开征还很“遥远”，对后市不会有太大影响。

　　“与现有政策的矛盾太多”

　　盘龙城某项目营销负责人表示，虽然开征物业税对整个房地产市场将是一次大的变革，但受现有税收体制和房地产开发复杂性的影响，物业税在近期出台开征细则的可能性不大。“物业税征收对象是谁?采取什么方式?从哪些地方开始?这些问题不是短期能够解决的。所以，我们并没有多做关注”。

　　不仅如此，汉口某别墅项目营销总监告诉记者，感觉开征物业税短期难实现，还有一个原因是它与现行的相关政策有些冲突。“开征物业税后，已经一次性缴纳了70年土地出让金的业主将如何缴纳物业税?难道他们要交双份?而且我们在开发之前，就已经将土地出让金一次性缴了，这些都是现行的矛盾”。

　　该负责人称，目前还不能确定物业税征收的时间节点和征收的具体细节，这牵扯的利益关系恐怕是方方面面的，一时半会恐怕也是难以理清和确定下来的。

　　“感觉物业税还很遥远”

　　据了解，开征物业税会减少投资客的入市，而投资客的多少又是衡量楼市回暖的重要标志。而在今年上半年，刚需释放，楼市迎来了难得的“小阳春”，可现在物业税又被提上“台面”，开发商的卖房信心会不会遭受打击呢?

　　“对部分房企来说，由于如果开征物业税，投资客受到打压，销售难度可能增加，短期会影响部分楼盘的业绩，但从实际情况来看，近期开征的可能性很小，几乎对市场没有实质性冲击。”珩生领袖城营销总监邱先汉称，从他们目前的销售情况来看，他们目前每天都可以售出两三套，销售状况并未受到影响。

　　武昌积玉桥某楼盘销售员表示，在他们的售楼现场，前来看房的客户很少会问到与物业税相关的事项，他们对这个消息好像了解不多，也不是太在意。

　　他山之石——

　　所谓物业税又称财产税或地产税，主要是针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年都要缴纳一定税款，而应缴纳的税值会随着不动产市场价值的升高而提高。比如说公路、地铁等开通后，沿线的房产价格就会随之提高，相应的，物业税也要提高。

　　在国外，许多国家都已经开始执行，被称为“财产税”或“不动产税”，基本都是当地政府财政收入、公共支出的主要来源，并且是遏制房地产投机、合理配置房地产资源的主要手段。