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厦门非普通住房满2年转将让按增值差额征收营业税
日期：2008-12-24
国务院办公厅21日发布的《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》指出，将现行个人购买普通住房超过5年（含5年）转让免征营业税，改为超过2年（含2年）转让免征营业税；将个人购买普通住房不足2年转让的，由按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
同时，将现行个人购买非普通住房超过5年（含5年）转让按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税，改为超过2年（含2年）转让按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税；个人购买非普通住房不足2年转让的，仍按其转让收入全额征收营业税。
厦门业界人士认为，中央在此前已经明确减免个人购买普通住房的税费基础上，又进一步减免个人购买非普通住房的税费，对购房者来说是一个利好消息。
此前，国家政策鼓励居民购买普通住房，在政策上给予了多方面的优惠，但居民购买非普通住房则基本享受不到税费优惠。业内人士指出，这次的新政出台后，非普通住房超过2年转让的即可按增值差额征收营业税。由于税费在二手房交易中所占的比例很大，因此按增值差额征收营业税将极大地减少二手房交易过程的税费。如果买卖双方约定好合同价格，还可以合理规避增值，从而规避营业税，将会在很大程度上拉动二手房的流通。
此外，个人购买非普通住房不足2年转让的，仍按其转让收入全额征收营业税，可以避免有人频繁炒房，从而给楼市造成不利影响。
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