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深圳买二手房需交哪些税? 9项收费一个不能少
日期：2008-12-23
现在买二手房需要交哪些税费？
高先生来电询问：他最近想在特区内买一套二手房，但不知道在交易中要交什么税费，税率多少？
深圳市国土资源和房产管理局答复：
买卖二手房需办理三级转移登记
市国土资源管理局答复：买卖二手房需办理三级转移登记。目前“买卖”登记应缴纳的税费有。
A．营业税，个人购买住房在五年内转手交易的，按实际销售金额全额的5％计征；个人购买普通住房五年后（含5年）销售，销售价高于原登记价的，提交税务部门免税证明后免征营业税，否则差额计征营业税；个人购买非普通住宅五年后（含5年）销售，售价高于原价的，差额计征营业税。其他房地产转让的，差额计征营业税。
B．城市建设维护税及教育费附加，分别为1％及3％，以营业税为基数计征。
C．个人所得税：按实际销售金额减去房屋原值、转让方应交的税费以及合理费用的差额计征，税率为20％。
D．契税：个人首次购买90平方米及以下普通住房的按1％计征，个人此情形外购买普通住宅的，按销售金额的1．5％计征；其他的按销售金额的3％计征。
E．土地增值税：个人转让购置的普通住宅免征土地增值税。
F．印花税：对个人销售或购买住房暂免征收印花税，其他的按实际销售金额的千分之一计征。
G．登记费：申请人为个人的，按每证50元收取；申请人为单位的，按每证80元收取。
H．房地产交易服务费：商品房住宅的房地产交易服务费按6元／平方米收取。
I．《房地产证》贴花：按5元／本收取。
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