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扬州昨起实行营业税新政
日期：2008-12-23
记者昨日从扬州市地税部门了解到，继国家12月17日出台营业税的相关新政之后，我市的营业税新政策也于昨日正式下发，并开始正式执行。记者从我市房产服务中心的地税征收窗口了解到，新政首日共有3人享受到了免税的优惠，但并未有市民前来缴纳营业税。
个人住房超过2年转让免税
记者昨在房产服务中心二楼大厅看到，地税征收窗口前已经张贴了实行新营业税的政策公告。政策公告规定：根据国务院17日常务会议精神，二手房政策作如下调整。对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。其中，将现行个人购买普通住房超过5年（含5年）改为超过2年（含2年）转让的，免征营业税；将个人购买普通住房不足2年转让的，由按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。我市从12月22日起正式执行。
一卖房人昨省下2万多元
地税征收窗口的相关工作人员告诉记者，昨日一天共有三人享受到了免税的政策优惠。根据新政，两年以上转让的即可免征营业税。以昨日享受新政的念四新村的一套住房为例。该房产的产权证的登记日期为2004年7月，面积为86平方米，价值37.5万元。新政未实施前，该房产属于购买普通住房不超过5年，所以卖房人就要承担5.55%的营业税及附加。他应该交纳的相应税款为375000×5.55%=20812.5元。根据新政，购买普通住房超过2年（含2年）转让的，即可免征营业税及附加。该卖房人转让该房屋即省下了2万多元的税款。
咨询二手房买家增多
昨天，窗口的工作人员也表示，前来咨询的市民络绎不绝，但并没有市民当场交纳营业税款。
记者调查发现，对于新的营业税政策，多数市民表示欢迎，一些首次置业买家更是表现踊跃。记者从一些中介门店了解到，新政出台后前来咨询的买家多了许多。前段时间换房后目前手中有一套多余住房的业主也说：“现在营业税降低，转嫁到买家身上的税费将减少三五万元，房子可能会容易卖点，打算在近期将房子卖掉。”
相关人士表示，新政可以解读为营业税接近取消，买家不用承担业主转嫁的营业税，相当部分的二手房房价将直接降低5.55％。这将对促进二手成交有很大推动，同时也符合中央提倡的商品房梯度消费原则，可以让买不起一手楼，想转投二手市场的市民的购买力释放出来。
业内专家表示，二手房市场的好坏在很大程度上制约着一手房的成交量。对于购房者而言，这次措施的正式实行可以说是一个购房信号，尤其是措施中降低转让年限，这让购房者进入市场的机会加大。
新营业税的实行，肯定会刺激大量的二手房房源进入市场，这在一定程度上也能推动一手房市场的活跃。
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