前天，市委常委、常务副市长黄奇帆在2008年第四季度市情报告会上透露，为了稳定房地产市场，我市将对购买第一套商品房自住的市民，返还此前所缴纳的个人所得税。 目前，这项新政策的实施细则正在制定之中，很快就将正式公布。 对此，市场反应如何？记者采访了我市业内人士。

　　拉动中端住宅项目

　　重庆天策房地产顾问有限公司总经理薛东认为，这个政策对中端住宅有一定的拉动作用，因为这部分楼盘主要面对的就是首次自住型购房者，但是受市场观望情绪的影响，这部分楼盘价格又比经济适用房价格高，所以处在一个非常困难和尴尬的位置。同时，这也是目前市场上体量最大的一类房屋项目。此次政策的出台，将对中端住宅项目有一定的拉动。

　　首次购房者数量少

　　“这个政策对房地产市场的刺激有限。”南方集团副总罗平认为，因为目前满足自住需求的首次购房者数量并不多，而在房地产消费市场上占较大比例的则是改善性住房需求和投资性需求的人。  

　　重庆浦辉房地产开发有限公司营销总监刘震也赞同此举对市场影响有限，他表示“目前的市场情况是以往一点点积累起来的，我们并不期望任何一个政策的出台就达到立竿见影的作用，这只是政府诸多步骤中的一个。”

　　个人所得税缴纳有限

　　虽然政府关于返还缴纳个人所得税的年限的规定还并没有出台，但是按照新规定，目前个人所得税缴纳的起征点为2000元（这仅指工资薪金所得，不包含劳务报酬等其他个人所得），不超过500元的，税率为5%，超过500元至2000元的部分，税率为10%。

　　“目前首次购房自住者的收入大多集中在这一块，即使一年下来，所缴纳的个税也不多，比起开发商的直接降价，政府此举更多是传达了政府救市的信号。”王雪松认为。这项政策更多的是向市场传达一个信息，就是政府对房地产市场的扶持，政府让利于首次置业者，但对市场的拉动有限。

　　重庆大学房地产学院教授陈德强认为，除了首次购房者的收入有限，他们所缴纳的个人所得税很低或没有以外，还涉及到是否每一个单位都有非常严格的个人收入的核算标准。