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深圳新房成交回暖 山东降税挽救楼市
日期：2008-12-05
深圳市国土房管局公布的最新数据显示，深圳楼市开始现暖意，近期新房签约量大幅攀升，11月份一手住宅总成交6435套，日均成交215套，较上月增长90％，创今年以来新高。另悉，深圳2009年拟投46．27亿元建保障房。
深圳楼市平均周成交近1500套，这预示着中央有关楼市新政实施以来“降低首付比例”、“减少契税”等楼市调控政策出台后，深圳楼市仅经历几日观望后就上演了一场“井喷”行情。11月住宅批售供应量巨幅增长。全月新批商品房项目22个，共提供12343套、108．19万平方米商品房，其中商品住宅为11211套、99．83万平方米，环比分别增加276．71％和238．86％。本月批售住宅项目套均面积为89．05平方米，环比减少10．05％，批售套均面积减少明显，主要是受楼市新政的引导作用。鼓励首次置业者购房的一系列新政实施后，中小户型成交量大幅增加，面对如此好的局面，手持中小户型楼盘的开发商纷纷推盘回笼资金。
由于每日成交情况都处于较高水平，深圳11月总成交量大幅上升，较10月份3483套接近翻倍。
对于突然呈现的成交量上升，深圳中原地产总经理李耀智指出，利率下调及首次置业者首付比例的下降，让首次购房和供楼门槛同时降低，对年轻购房者的吸引作用非常明显。“深圳的市场已经开始见底，成交量开始放大就是证明。”成交量的回暖是市场见底的信号，但并不是说见底了价格一定回升。他解释这种价跌量升的情况，是滞销的房子需要降价处理，带动了成交量。
值得注意的是，针对首次置业者的楼盘抓住时机降价让利，也成为促成交易量上升的关键因素。深圳地产商以万科、金地为代表，旗下针对年轻人的楼盘均在11月初推出让利优惠，带动很多中小楼盘效仿降价。在广州，11月以来的成交量也主要集中在低价位楼盘，恒大山水城、南国奥园等郊区低价楼盘的交易量尤其突出。
不过，首次置业者择机入市及低价位楼盘成交放量，并未让所有业内人士感到“暖意”。李耀智称，二次置业的高端消费群还处于观望状态，高档楼盘成交仍清淡，只有各种产品类型全面活跃的市场才可称作正常。
另据悉，深圳拟投46．27亿元建保障房。深圳市国土房产局在其官方网站刚刚发布了《深圳市住房保障2009年度计划（征求意见稿）》，征询广大市民意见及建议。深圳市拟在明年安排建设保障性住房2．57万套，总建筑面积134．8万平方米，其中经济适用住房0．89万套，建筑面积52．5万平方米；公共租赁住房（含廉租住房）1．68万套，建筑面积82．3万平方米。深圳市国土房产局相关负责人说，该计划是《深圳市住房保障发展规划》的2009年度安排，是深圳市2009年度保障性住房建设、租赁补贴、用地供应、资金安排和住房保障相关政策制定的重要依据。
世华地产市场研究部研究员鲁晓芳针对这份计划评论说，保障性住房只有0．3－0．4平方公里，经济适用住房0．89万套，这么小的供应量不足以冲击市场。
针对当前冰冷若冬的房地产市场，山东省开始酝酿出台有关激励消费政策推动房地产业健康发展。
山东省政府日前在第26次常委会上研究部署保障性安居工程建设等工作，同时强调要进一步推动房地产业发展。
会议指出，房地产业是国民经济的重要支柱产业，住房保障事关民生、事关社会和谐稳定，也是当前增加投资、扩大内需的重要着力点，要加大对居民购房的扶持力度，进一步扩大优惠幅度和范围，引导居民增强住房消费信心。
与国内不少省市一样，山东省的房地产市场也遭遇了前所未有的低迷期。来自山东房地产网的数据显示，1－8月份，山东的房屋销售面积同比增长仅5．1％，增幅低于去年同期23．5个百分点；1－8月份，山东省房屋空置面积526．2万平方米，同比提高13．5％，空置率增幅提高13．9个百分点。
据了解，山东省拟采取降低交易税费、落实优惠政策等措施刺激楼市，以增强消费者购房信心。同时，山东省还将采取增加中低价位、中小套型住房供应、加大金融支持力度、拓宽房地产融资渠道等措施，帮助房地产业顺利度过低迷期。
由于措施尚未出台，有关部门没有透露降低交易税费的比例和优惠幅度和范围等具体内容。
不久前，山东省济南、潍坊等地先后出台了促进房地产市场稳定健康发展的意见，以刺激房地产业发展。济南市明确规定：“个人首次购买90平方米及以下普通住房的契税税率暂统一下调到1％；个人销售或购买住房暂免征收印花税；个人销售住房暂免征收土地增值税。”潍坊市则采取放宽落户、个人购买普通住房缴纳的税费给予财政补贴等措施。
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