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新政实施首日 南京交1％契税遭遇证明尴尬
日期：2008-11-03
11月1日，按照财政部上月末出台的新政规定，购房人昨日起首次购买且面积为90平方米及以下普通住房的，契税税率将统一下调到1%，对南京市民来说，将节省相当于总房款1%的税金。记者从南京市财政及房管部门了解到，由于尚未出台完整的配套细则，南京的买房人还要再等一等。
记者昨天上午来到华侨路上的南京市房产交易中心，由于是周末，整个大厅显得空空荡荡，在三楼的契税征收窗口处，记者发现并没有贴出财政部新政的有关通知，便以买房人的身份向工作人员进行了咨询。
"从今天起，90平方米以下的房子交契税是按1%交吗？"
"是的，只要你购买的是首套房，而且面积在90平方米以下，原来2%的契税，现在只要交1%。
"如果我去年买的房子，一直拖到现在交契税，可以享受1%优惠吗？"
"不行，11月1日的时间点有严格界定，商品房是以合同备案的日期为准，二手房是以登记受理日期为准的。"
"那么这个首套房怎么认定呢？"
"这要到房管部门去开证明，你只要带着证明来，我们就给你按1%交税。"
记者随后又到房管局产权市场处咨询了相关人士，她告诉记者，关于11月1日的时间点认定确实如契税窗口的工作人员所称，与南京近期推出的购房补贴一样，新房是按合同备案也就是鉴证的时间为准，二手房则以登记受理即送件日期为准。而如何证明买房人所购的是首套房，她还不清楚具体的操作事宜。
"需要我们房管局开证明吗？没听说过啊。反正到目前为止，我们还没有接到上级通知，证明怎么开、由谁来开、证明什么，我都不太清楚。"她向记者坦承，如果真正要由房管部门开具证明，操行上会有不少漏洞，"目前江南八区、江宁、浦口、六合等地的房产登记系统都不联网，更别说你在外地的购房记录了，想钻空子并不难"。
业内人士表示，为了刺激楼市交易，财政部的契税优惠政策肯定在下周就将全面执行，要求南京全市的房产登记信息在短期内实现联网也不太现实，实际上相关部门已经放松了对首套房的认定，以让更多的买房人享受到优惠政策，毕竟迅速提升房地产市场的人气才是"硬道理"。 |
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