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上海二手房两年以上免营业税 北京尚未出台细则
日期：2008-10-24
日前上午，在财政部新政出台后不到24小时，上海市出台《关于促进本市房地产市场健康发展的若干意见》（简称14条），其中包括，2年以上二手房取消营业税；调整普通住房标准；第一借款人基本公积金最高可贷额度从20万元提高到30万元等，引起多方关注。
此前，北京楼市成交低迷，本报记者调查显示8成楼盘价格普降，业内关于“救市”呼声日高。记者就此采访北京市建委相关人士，其称目前北京尚未有相关措施出台，但政府在密切关注楼市动态，调控将以稳定市场为主。
开发商称不改促销策略
“看到消息了，但我还没想明白呢”，百子湾美利山一位营销负责人昨日对记者表示。在救市政策出台后，开发商纷纷表现出了极大的关注，但对于市场的实际影响，开发商还是显得比较务实：不看政策氛围，只看市场反应，促销策略要根据买房人的状况来定。不过，仍有少数楼盘销售负责人透露出在一段时间内回调价格的意愿。
明天地产总经理陈云峰表示，救市的效应不会迅速体现到目前的市场中来，明天地产所有的楼盘今后的策略还是保持不变，关键看市场的趋势了，如果市场表现不好，加大促销力度的可能也是很大的。但长远来看，市场会朝着逐步复苏的方向发展。
管庄的罗兰大道楼盘一度因为较大促销力度而引起市场的关注，该楼盘销售负责人表示，现阶段还是看重销售回款的效果，即使出现交易量回升的状况，也不会轻易调整价格策略，不过从长远来看，还是会有回调价格的预期，房地产市场的信心会让市场逐步复苏。
东四环金都杭城一位负责人表示，作为高端大户型为主的楼盘，与政策中的普通住房还是有一定的差距，因此原则上还是根据市场来调整价格。但公司管理层希望保持价格的稳定，因此会在社区的园林景观、大堂、建筑材料等方面增加投入，提高性价比。
中海地产将在今日新推中海紫御公馆，价格策略是提前预定的，不过该公司表示，选择在政策救市这个时机进行开盘，已考虑到政策的因素，中海旗下的楼盘价格提前调整到了低位。
二手房买卖双方均观望
在二手房方面，据中大恒基市场部调查现在这两天市场成交量没有明显变化，但是观望更加的明显了，很多买卖双方都选择等待是否有更多的政策出台，在各门店中咨询买卖交易的消费者以上都提到了这一点。
我爱我家副总经理胡景晖表示，由于在实际的交易过程中，大部分税费都会转嫁给购房人来承担，因此，税费的调整将使购房人受益更多。如果税费的调整能够付诸行动，则在一定程度上刺激二手房的流转，增强自住型购房人的购买信心。
中大恒基方面指出，其实绝大部分的二手房交易中存在着买卖双方避税的问题，而且大部分可能在20%以上，而最近有新闻指出二手房的交易指导价格将大幅度上调，这样一样，在实际交易中，减免税费和提高指导价格同时出台的话，甚至有可能出现买卖双方交易费用增加的可能。
购房人推迟签约过户
“我马上要收房了，一算契税要1.5万多”，张小姐是去年买的房子，她听说契税下调，赶紧去咨询了相关部门，获知新政从今年11月1日开始实施，已经赶不上了。
根据新政，契税税率暂统一下调到1%，若以总房款100万计算，可少支付契税5000元。
“我本来就要签合同了，新政出来后，业务员建议可以等到11月1日以后再签”，近日看上西山某项目的罗先生说。而另一位已经正式签约的陈小姐则表示，想要更改合同签约日期，但这需要与开发商协商。
二手房购买人则选择将过户日期延后。“我们本来约好在这几天过户，但听说11月起契税下调，印花税免征，要推迟几天办过户，能省不少钱呢。”陈先生表示。
记者随机采访多位市民，他们对这一新政并不买账。从事建材行业投资分析的崔先生认为，在这个时候出台这样的措施，有“托市”嫌疑，甚至会把之前的调控效果抹煞掉。“而且下调房贷利率，会使那些手中持有多套房的投资客资金得到缓解，从一定程度上，鼓励了投资者进场”。
■ 股市表现
部分地产股逼近涨停
本报讯 在对于房地产市场的一系列利好措施的刺激下昨日沪深两市地产股震荡走高，并在尾盘出现拉升，使得两市指数跌幅收窄。
昨日早盘沪深地产股冲高回落，地产股一度泛绿。由于此前楼市将有相关利好的消息已经在市场上广为流传，因此地产股前期涨幅远超过同期大盘的涨幅。部分地产股从9月中旬到昨日的涨幅甚至接近50%，因此投资者担心获利盘涌出。
但从地产股全日的成交看，成交量的放大并不明显。
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在昨日的地产股中，中粮地产、招商地产逼近于涨停，而金地集团（600383）、保利地产（600048）等公司涨幅也超过5%.
摩根大通指出，央行和财政部采取的一系列措施，有助于增强经济信心，并改善中国房地产及资本市场的投资情绪，从而极大地降低经济的系统性风险，特别是中国银行（601988）业。
但昨日银行股表现未有起色。分析师普遍认为，股市的趋势还取决于宏观经济的走势，地产领域的救市影响有限。
■ 相关
各银行静待总行房贷新细则
本报讯 央行周三宣布将个人首套房首付比例下调到二成及扩大房贷利率优惠之后，昨日工行、建行和民生等多家银行回应说，目前房贷标准暂时未变，一切将等待总行下达房贷实施细则之后再按照新的规定实施。
民生银行一家网点工作人员表示，大概与政策公布时间时机有关，今天到银行来咨询的客户并未有任何显著增加，因为政策公布时间是周三晚间，自己也是周四才知道。
对于房产市场救市新政，市场专家认为短期内并不能改变市场预期。交通银行（601328）首席经济学家连平表示，此次出台的政策重点是考虑低收入群体，满足自住为目的购房者的需求，对房市的刺激并不会很强烈，目前相当多的自住需求购房者依然抱有观望态度，房市回暖还需要在一段时期内其他因素的配合才会起作用。
■ 调查
七成被访者认为将有更多救市措施
和讯网昨天针对财政部新政对数十位业内人士进行了调查，结果显示，80%的被访者认可这个新政的出台，50%认为新政将会给购房人带来实惠。当被问到“谁是新政的最大受益者”时，37%认为是购房人，25%认为是政府，19%选择了开发商。
当对“新政是否能改变当前楼市低迷状态”做出判断时，60%的人表示不确定。认为能改变和不能改变的各占20%.反映新政对楼市的直接利好不是特别大。
虽然新政出台鼓励购房，但是50%的被访者还是认为开发商会继续降价促销，表示不确定的也占了30%；另有40%认为房价会继续下跌，50%认为会企稳，只有10%认为会止跌回升。
此外，半数被访者认为楼市半年后将回暖，而70%的人认为政府还会出台相关救市措施。
■ 声音
“地方政策可能更宽松”
昨天，SOHO中国董事长潘石屹在接受记者专访时表示，最终各地政府出台的政策可能会较为宽松，但尽管如此，也难以解决目前房地产市场中出现的问题。
潘石屹表示，财政部新出台的政策有不少灵活的空间可以供地方政府操作，如“改善型普通自住房”的贷款优惠政策及套数和自住与否的界定等。契税虽然下调到了1%，但地方政府还可以进行补贴、下调或减免，政策可能比想象得要更宽松一些。
但他认为，这样的利好并不会促使房地产行业转暖。目前房地产企业问题已经很严重，如万科等企业已经顶不住压力大幅降价，其他企业的状况更是可想而知了。“我们看不到市场何时能好转，可以预期的是，与房地产相关行业的消费和就业问题会陆续表现出来，这些问题只能交给时间来解决”，潘石屹表示。
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