昆明购房营业税契税是否能减免 众专家各抒己见
日期：2008-10-23
昨日,国务院“降低住房交易税费,支持居民购房”的有关消息让昆明楼市炸开了锅,专家、二手中介、开发商和市民均表示已经对此消息关注。昆明多家中介机构分析认为,降低住房交易税费很可能首先从降低契税、营业税方面着手。
据福人居房产资深经纪人陈信舟介绍,他个人不认为降低住房交易税费就是国家的一个“救市”行为,只是国家对于经济的有机调控。他和一部分中介人士认为,在二手房交易中,买卖双方支付的住房交易税费显得尤其沉重,早应该减免一些。但有的业内人士则认为,昆明近期出台减免政策的可能性不大。
正方
营业税应调整契税按差价收取
“营业税的征收从2005年才开始,刚开始是以房子未满二年的交易收取营业税,2006年后来改成了未满五年的收取5.56%,本来营业税的出台是为了抑制一些炒二手房的行为,也就是说为抑制投机而征收的,但是它的出台并没有达到预期的效果,反倒导致了房价的快速上涨,对房地产市场并不是很有利。我这么说是有原因的,比如一套面积为144平方米以内的普通住宅,买卖双方交纳的营业税等各项费用就达到房价的11%以上,在实际的二手房交易过程中,就有部分房主为了回避营业税问题,把房子总价提高,本质上,卖方把营业税税费转嫁买方,间接抬高房价,对二手房成交造成一定阻碍,所以我个人认为,国务院对于降低住房交易税费基调已定,最有可能调整的就是营业税的收取。”陈信舟表示,从以往的政策来看,国家对于住房交易税费的政策一般不会采取一步到位的方式,应该会逐渐动手,具体政策国家会根据整个宏观来定。
除此以外,陈信舟认为,二手房买卖中,契税不应该征收,即使要交,也只能按照差价来收取。至于印花税及查档费等,取消不取消意义不大。
印花税应取消可能先调营业税
昆明诚毅房地产经纪有限公司行政部经理李昕表示,鼓励居民购房,最大的可能性是从买方着手。此前宏观调控期间增加的一些税,都是针对卖方的,这些名义在卖方,但实际上大多都由买方承担了。目前在住房交易税费中,关键的还是二手房交易中的营业税和契税（买方支付）,其中契税这一部分的减半征收政策,还是由于云南房地产市场不好,特此出台的优惠政策。
“虽然目前国务院关于降低住房交易税费的具体细则没有出台,我认为有可能会先对营业税进行调整,将营业税减半征收或是下调征收幅度,至于契税,应该不会再作调整,最应该取消的就是印花税,买卖双方应纳印花税的税率为0.05%,也就是数额不大,对于国家来说也不是很大的损失。”李昕表示,此消息一出,对于二手市场来说也是个利好消息,但明年二月份以前,市场会有一个接受的过程,明年三月以后,二手市场有望回暖。
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