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慈利地税局“四点管理”促土地增值税增收334万元
日期：2008-09-10
近日，从慈利县地税局传来消息：截止9月上旬，该局共入库土地增值税542万元，同比增收334万元，增长196%。
据介绍，由于多方面原因，土地增值税一直是征管薄弱环节，为改变这一现状，慈利县地税局以推行房地产税收“一体化”管理和小税种竞赛管理为契机，通过“四点管理”，加强源泉控管，实现应收尽收。
税源管理破“难点”。鉴于土地增值税计算过程较为复杂，该局从加强税源管理等基础入手，严把原始征信息数据采集质量关，进一步细化采集内容，其中涵盖建设总面积、幢数、套数、预计销售单价、可实现的销售收入以及销售合同备案等，按户建立土地增值税台账，税收管理员一定期开展巡查巡管，按工程进度对房地产开发企业及时跟进管理，准确掌握房地产开发企业的税源动态。
税政管理释“疑点”。将土地增值税相关政策法规印制成小册子，分发到辖区内涉及土地增值税的所有纳税人；定期举办土地增值税管理培训班，办理宣传栏、发放自查表、鼓励主动申报使纳税人深入了解土地增值税相关政策。同时，长期由2名业务骨干组成纳税辅导小组，上门为重点纳税企业服务，做好土地增值税纳税申报辅导、讲解和督促工作。
征收管理挖“亮点”。结合实际积极推行土地增值税预征办法，对土地二级市场、房地产开发企业逐户专项检查，分门别类详细区分集资建房户、直接转让土地户、成本结算户，做到预征、申报、入库“三同步”。同时，按照“先税后证”要求，严把以票管税关。企业凭借土地增值税缴税凭证才能开具购领房地产开发销售发票，对开收款收据管理售房的房地产开发企业，一经查实，严格处罚。仅此一项，该局就增收180多万元。
日常管理扫“盲点”。该局实行跟踪管理，定期派人到房地产开发企业调查销售进度，明确了销售面积达到85%和房屋销售许可证颁发已满3年的房地产项目必须进行土地增值税结算，避免因结算周期过长而造成的税收流失。同时积极组织专门力量，定时间、定任务，对纳税人缴纳土地增值税及其它地方各税的情况进行全面清理检查。
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