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深圳市调整个人出租房屋税收政策
日期：2008-08-05
随着内地房价上涨，深圳市房租价也节节攀高，无房者，特别是外来劳务工面对高额的房租价难以承受。为解决深圳低收入家庭住房困难，促进廉租住房、经济适用住房制度建设和住房租赁市场的健康发展，深圳市地方税务局根据国家出台的有关住房租赁税收政策，结合深圳市实际，调整了个人出租房屋税收政策。
一、深圳市调整个人出租房屋税收政策的具体内容
深圳市个人出租房屋涉及房产税、营业税、城建税、教育费附加、个人所得税、印花税和城镇土地使用税等税种。原来深圳市个人出租房屋税收采取综合征收率分两档征收：
1 月租金1000元（不含1000元）以下的，税收综合征收率为4.1%（房产税4%、印花税0.1%）。
2 月租金1000元（含1000元）以上的，税收综合征收率为8.22%（营业税3%、房产税4%、城市维护建设税0.03%、教育费附加0.09%、印花税0.1%、个人所得税1%）。
此次调整，主要是通过提高营业税的起征点（由原1000元上调至5000元），降低营业税税率（由原3%降到1.5%），降低个人所得税核定征收率（由原1%降低为0.1%和0.44%两档）以及免征印花税和城镇土地使用税的方式，将深圳市个人出租房屋税收综合征收率调整为以下二档：
1 月租金＜5000元，税收综合征收率为4.1%（房产税4%，个人所得税0.1％）；
2 月租金m5000元，税收综合征收率为6%（营业税1.5%，房产税4%，个人所得税0.44%，城市维护建设税0.015%，教育费附加0.045%）。
二、深圳市调整个人出租房屋税收政策的实际意义
住房问题是涉及民生的重大问题，调整个人出租房屋税收政策，既符合国家解决城市低收入家庭住房困难的总体要求，又有利于促进深圳市住房租赁市场的健康发展，有利于从外省市到深圳市投资创业、打工谋生的人员。
（一）切实减轻了个人私房出租的税收负担。
据了解，深圳市个人出租房屋月租金大部分集中在2500元至5000元这个幅度范围。调整前，该部分纳税人税负是租金收入的8.22%，调整后，将降到4.1%，税收负担下降达50%；特别是相比于国内其他大中城市的个人出租房屋税负（北京5%、南京5%、广州按起征点不同分别为4%和8%），深圳市税负相对较低，这极大减轻了个人的负担，实际上等于增加了个人的收入。
（二）有利于住房租赁市场的蓬勃发展，有利于建立深圳市多层次住房体系的建设。
近年来，深圳市经济发展迅速，在深居住的人口急剧增加，特别是外来人口所占比例较大，居民住房需求非常巨大。但与此同时，深圳市房地产市场价格却上涨过快，一直处于高位运行态势，居民买房难的问题比较突出。在此背景下，大力发展住房租赁市场，建立多层次的住房体系就显得尤为重要，而租赁市场的蓬勃发展离不开税收政策的支持。因此，调整个人出租房屋税收政策，将有利于促进深圳市住房租赁市场的健康发展。 |
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