依据修订后的有关土地使用税征收法规，杭州市区（不含萧山、余杭）由原有的五个土地等级重新确定为三个土地等级。原一级土地与西湖风景名胜区不变仍为一级土地，原二、三级土地合并作为二级土地，其他为三级土地。各土地等级的税额标准分别为每平方米年税额为15元、10元和5元。而此前，五个等级的土地税税额标准为每平米每年7元、5元、3元、2元和1元。相比较，新的税额标准有了大幅度的提高，最后一个等级更是从1元提高到5元。

　　“此次调整最大的变化，就是外商投资企业和外国企业首次纳入到征税的范畴。”税务部门有关人员说。

　　在这之前，外资企业是不用缴纳土地使用税的，而去年年底国务院出台的《关于修改城镇土地使用税暂行条例的决定》则终结了这一长达近20年的“免税”历史。此次出台的文件规定，对于原不纳入征收范围的外商投资企业、外国企业和外籍个人也确定为城镇土地使用税的纳税人，依照有关条例规定缴纳城镇土地使用税。

　　有关人士表示，此次土地使用税调整，一个重要目的就是平衡内外资税收负担，以前外资企业在中国享受超“国民”待遇。目前为了公平税负，外资企业的税收优惠政策正逐渐减少。从明年1月1日起实行“两税合并”后，外商投资企业将不再享受最大的税收优惠政策；国家颁布的外商投资企业专用的车船使用牌照税也已经与内资企业合并为统一的车船税。

　　“虽然土地税税额标准提高了，但对房价的影响不会太大。”有关人员表示，虽然土地使用税税额的提高，将会增加开发商的整体成本，但就单块一级土地来讲，等于是每平方米多收了不到10元的税费，这和动辄上万的房价相比，显然影响不大。“但对企业的影响可能会比较大，特别是外资企业。”据分析，如果以年税额标准每平方米5元计算，一家占地100亩的外企每年则要面对30多万元的土地使用税。受此影响最大的将是由外资投资的高尔夫球场，经营者每年将需要支付上百万、甚至上千万元的土地使用税税单。