重庆业界喜忧参半

　　2006年10月，北京、辽宁、江苏、深圳、宁夏、重庆六省市，开始模拟评税的试点。2007年10月11日，安徽、河南、福建、天津四省市也加入试点区域，至此，共有十省市开始物业税“空转”运行。

　　离昆明最近的试点城市，重庆物业税试点的一举一动，都有可能对昆明未来的房地产走向产生影响。

　　重庆贝联慧境地产机构董事长邱朝礼认为：“上涨过快的房价是物业税迅速被推到台面上来的主要原因。”他预测，一旦从“空转”变为“实转”，肯定将大大减少投资性购房。而政府征收物业税的目的是通过增加物业的持有成本，迫使业主将更多的空置物业投入市场以降低物业的空置率，增加房源的有效供给。

　　而重庆康联市场研究有限公司执行董事张国强则表达了他的担忧：“征收物业税的最大特点就是买房容易养房难。”假若税率过低，对于投资者来说，可谓“九牛一毛”；如果税率过高，对于普通的购房者而言就会是一个沉重的负担，一旦税率影响到了消费者的正常生活质量甚至让购房者养不起房，物业税的征收就失去了它本身的积极意义了。

　　二手房卖多买少

　　从钢运置业、中原地产等中介机构反馈的信息，则是“卖家增多，买家减少”，价位降低了3%-5%。

　　物业税到底对房市有多大的杀伤力？钢运置业董事长代育松表示，目前物业税的开征还仅仅是一种可能，哪些类型住房会征物业税、税率多少，都悬而未决。

　　重庆贝联慧境地产机构董事长邱朝礼则认为，物业税开征后对投资需求有直接抑制作用，更关键的是影响购房者的心理预期。

　　在某房地产网最近的一项关于物业税的新闻调查中，有43%的受调查者认为物业税会引起房价下跌，48%的人认为物业税可以抑制市场旺盛需求，有46%的人认为物业税对第二套房产征收较为合理。

　　虽然物业税的具体实施细则和措施还未出台，开征时间更无法确定，但基本框架已经明确，现行的房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等收费将合并，转化为物业税统一收取。