这一周的深圳天气，灰霾不断，怀念几年前的深圳天空，碧空如洗，如今更多的是灰蒙蒙的一片。在房地产市场，开发商和中介可能也在怀念几个月前深圳楼市的火热景象，当时楼盘从来不愁卖，愁的是卖得太快。如今，“十一”黄金周都要来了，楼市冷淡依旧，而且年内第五次加息刚刚袭来，二手房按评估价增税的消息又得到确认。看来，深圳楼市是阴云密布，观望、清冷还将持续，离放晴的日子还早着。

　　新房供应减少

　　上个周末，深圳两新盘开盘——南山的方鼎华庭和龙岗横岗的中海大山地。前者推出304套房源，后者则推出了153套别墅，两者合计才457套房源，几乎只有前一周的1300套新房推量的1/3，临近“十一”黄金周，新房供应反而出现了下降现象。而9月10—20日截稿，深圳取得预售许可证的楼盘只有方鼎华庭，该楼盘已于上周末开盘，这意味着本周末深圳将没有新盘入市。

　　供应减少了，市场成交仍持续低迷，方鼎华庭均价超过2万元/平方米，当日选房结束时，销控板上显示销售率只有近10%.中海大山地叠加别墅均价为3.2万元/平方米，联排别墅的均价为4.2万元/平方米，最后售出60多套别墅，成交近4成。

　　分析人士指出，对于南山来说，房价在西部通道开通前预支太多，这是导致近期新盘成交都很一般的主要原因。而别墅的销售走淡，主要还是受金融紧缩政策的影响。

　　加息风云再起

　　9月14日晚间，央行宣布再次加息：自9月15日起，上调金融机构人民币存贷款基准利率0.27个百分点。这是今年的第五次加息，距离上次宣布加息仅间隔24天，是近年来加息间隔时间最短的一次。

　　经过5次加息后，5年期以上贷款利率从3月18日前的6.84%，提高到目前的7.83%，以贷款100万、30年、85折贷款优惠利率计算，月供增加了546.84元，一年要多支出6562元，30年多支出近20万元。

　　分析人士指出，回顾央行最近几次加息，并不是主要针对房地产市场，“稳定通胀预期”是加息关键词。然而，温水煮青蛙式的持续加息，累加效益惊人，对市场需求的影响越来越大，对于深圳来说，在目前观望严重的市场情绪下，加息将加剧观望情绪，对投资需求打压尤重，不排除有投资者降价抛售房产的可能。

　　收税尘埃落定

　　9月18日，深圳市地税局表示，二手房交易按评估价征税，另据公开消息披露，目前深圳一整套二手房地产评估价格体系已初步建立，并已上报市政府征求意见。该体系会将深圳划分若干个片区，不同片区对应不同的评估价格，二手房交易成交价若低于评估价时，以评估价征税，该政策有望在下月正式出台，这最终令持续3个多月的二手房个税征收传闻尘埃落定。

　　分析人士指出，新政的出台，将使10月份的观望情绪更加明显，此前房价涨幅过猛的区域可能会下调，预计涨幅过大的豪宅价格的调整幅度会比中小户型更大。同时有业内人士认为，新政极大压缩了投资获利空间，将加速投资客套现离场步伐，一些卖家可能会出现降价抛售，对于用家来说不失为购房一个好时机。同时，此举可能促使近期开售的新盘定价策略更加趋于理性。