近日传出消息，中信实业银行武汉分行对于今年4月份新发放的私人购房贷款规定，凡是提前还贷者，将收取违约金。无独有偶，中行日前也表示，对个人房贷提前还款的客户，按照贷款金额的千分之四收取违约金。
记者随即采访了工行、建行、华夏、招行、民生、光大等多家银行，这些银行均表示：目前，对于提前还款不收取任何费用。
贷款购房人数逐年递增
建设银行和招商银行的工作人员介绍，现在大概有70％~80％的人选择了贷款方式买房，这一数字正在逐年递增。每个人都希望拥有一个“安乐窝”，在取消了福利分房制度后，私人购买成了惟一的出路。
提前还贷银行承受压力
银行工作人员说，由于市民对未来的收入和支出难以准确预期，疾病，单位倒闭，职业变动，子女教育……这些必须考虑的突发事件，使市民在制定还款期限的时候容易保守估计，选择贷款年限一般多为15~20年。但在某些特殊时间段，如春节前后又容易形成提前还贷相对集中的小高潮。如工资上涨，年终奖，拆迁费，公积金等等成为提前还款的主要原因。而日前尚未证实的加息传闻，更使市民担心还贷负担加重，尽量争取在加息前多还钱，节省利息支出。
目前投资渠道还不够丰富，同时又要承担风险，人们无法为资金找到更好的出路，不少市民手中有闲钱就决定提前还款。
按中国人的传统观念，提前还债是个人信誉良好的表现，而如果出现大量的提前还款，银行就要为此承受很大的压力。银行资金的使用都是有计划的，如果提前还款就会打乱这种资金安排，资金与负债不匹配，银行就会承担一定的风险。而且银行会损失利息带来的稳定收入，尤其是当利率下调的时候，承担的风险就更大，收益就会减少。银行工作人员还提到一点，由于每个客户的具体情况不同，只能由人工操作，大大增加了柜台的工作量，造成了人力资源的占用。
但根据国际惯例，提前还贷本身也是一种违约行为，在美国，中国香港等地，均要适当的对提前还贷者收取部分违约金。我国经济不断发展，各种制度与国际日益接轨，收取违约金的做法应该是未来的发展趋势。
收取违约金是发展趋势
目前，记者走访的几家银行均表示，不对提前还款的客户收取违约金，但中信实业银行的工作人员表示，房屋贷款2年内，汽车贷款半年内提前还款的还是要收部分违约金。建设银行的工作人员无奈地说，建行已经停止收取违约金很多年了，原因是银行间竞争太过于激烈，为了吸引客户只能如此。
提前还款别忽视细节
记者了解到，目前提前还款方式存在两种情况：一种是部分提前还款。即借款人在还款的过程中，需要提前偿还一部分贷款，但还有一部分剩余房款仍需申请银行贷款。另外一种是全部提前还款。即借款人在偿还了一部分贷款后，将剩余的贷款一次性还清。在提前还款前，要及早告诉银行工作人员，好为您办理结算欠款的业务。对于选择组合贷款的人来说，供款年限越长，提前还款额度越大的情况下先还商业贷款更能省钱。提前还贷并不是适合每一个人，要根据自己的经济情况制定还款计划。如果您有提前还贷的预期，最好选择等额本金还款法，贷款期限也不宜过长。
在这里还需要提醒借款人的是，提前还贷时别忘了要回剩余的购房保险。借款人在提前偿还了购房贷款后，可以向保险公司要求退还剩余年限的保险费用，还有别忘了到税务部门办理退税手续。
