新疆房地产开发热快速降温
日期：2004-07-08

年初以来，首府快速发展的房地产开发行业已经明显放慢了增长步伐。

    来自自治区统计局的统计数据表明，今年１至５月份我区房地产开发投资、新开工面积、土地购置面积等指标增幅走低，较１－４月回落１３．５个百分点，其中，商品房施工、竣工面积明显减少，较去年同期下降１４．７％。

    康普建设房地产公司副总经理朱振江认为，出现目前这种情况的根源，主要是由于国家针对房地产等行业宏观调控的影响。国家紧缩银根等措施，使首府各商业银行都谨慎对待房地产贷款，许多房地产开发企业贷款资金最终难以到位，房产开发商为资金所困，加之土地资源日益紧缺，首府快速发展的房地产行业不得不放慢了增长步伐。

    “目前，商业银行只对购买‘主体结构已封顶的住房’的个人发放个人住房贷款，而且，现在向银行还贷的期限比以前提前了近半年，我们正在想办法筹措资金，保证开发资金的持续运转。”朱振江对眼下房地产开发企业“自己造血维持生存”的不易已深有感触。

    乌鲁木齐市建委房产处处长高建国认为，国家政策没有兼顾我区特殊区情，在首府目前房地产发展前景看好时，却出台一系列的严控法规，有些“一刀切”之嫌。

    首府一家商业银行信贷部主任指出，房地产高速增长大多是在银行信贷支持下实现的。目前，首府近８０％左右的土地购置和房地产开发资金都直接或间接来自商业银行信贷，一旦这部分资金出现问题，风险还得由银行来承担。

    “对于首府一些好的住宅项目。银行还是要积极给予资金上的支持，而不应该因为某些企业的不良行为而对所有企业限制贷款。”高建国对目前银行的行为自有看法。

    自治区国土资源厅执法监察局桑局长说，除了严控金融信贷外，国家还加强了对房地产开发土地的“监控”。近期，国家还将通过出台土地规划许可证有效期等方式对于只囤积不建设，超过两年的土地给予没收。

    “管紧土地，看好信贷”，国家同时启动土地和信贷这两个重要“杠杆”，无疑是给正处于热潮中的房地产开发业泼了一盆冷水，控制土地和信贷，就等于扼紧了房地产业的咽喉。历次宏观调控房地产业都是首当其冲，这次也不例外。”自治区银监局有关人士如是说。