物业税欲登陆房地产市场 征收时间表新疆待定
日期：2004-03-22

3月1日，自治区财政厅办公室一位工作人员告诉《新世纪商报》记者：“到目前为止，国家对于物业税的征收范围、税率、纳税人还没有下发正式文件。物业税作为中国税制改革的一部分，将来一定会作为立法来实施。因此，全国的实施步调也应大体一致。新疆是否会启动，完全依赖于中央的决策。”

    物业税传闻终于有了答案。

    早在1月16日，广东媒体最先传出消息，广东省可能在今年对不动产开征统一规范的物业税。

    随后，上海表示不会实施物业税。同时，又将“物业税”形容为撞击房地产市场的“火星”，并称，上海若实施物业税，5小时之内必将引起房地产界震动。

    然后是江苏省表示，该省今年暂不会实施物业税。

    一时之间，有关“物业税”的种种分析与猜测，占据了国内众多媒体的版面或时段。各路官员、专家、学者、律师、业界人士，都从不同角度解读这个尚未实行过的“神秘”税种。

    据悉，拟议中的物业税，是将现行房产税、城市房地产税、土地增值税、土地出让金等税费合并，转化为房产保有阶段统一收取的物业税。

    一位业内人士说法更形象：“开征物业税，对买房的老百姓来说，是把原来一次性交清的钱分多次交，等于快刀变慢刀。但不管是快刀还是慢刀，都是切到老百姓身上。”

    据了解，目前的房价构成，税费及开发商的利润占60%，建筑成本只占40%。

    消费者购买一套房子，房价中不仅包含房地产开发的营业税、印花税、房产税、城镇土地使用税、土地增值税、企业所得税等，还包含城市房地产税、耕地税等。事实上，地产商在进行房地产开发时，其房地产开发及土地占有的税费太多，在“羊毛出在羊身上”的前提下，便造成了房价过高。

    “为降房价而开征物业税，实质上是将开发商缴纳的一部分税费转移给了消费者。消费者购房时的房价降了，但以后的使用费却会不断上涨，一般的消费者对这笔长期的费用根本承担不起。”身为注册会计师的张先生告诉记者。

    他给记者算了一笔账——

    “如果开征物业税，房价有可能要下跌20%左右。因为本来一次性付清的土地出让金，可能分70年以税收的形式支付。随之而来的便是养房成本提高。假设一套50万元的房屋，如果按年6%征收物业税，那么每月大约支付3000元税款。由此可以看出，物业税的实施虽然降低了地产商的开发成本，从而降低了中低收入消费者的购房门槛，令更多的老百姓改善居住条件，但养房又会成为另一难题。”

    对此，有些开发商及业内人士不以为然。

    “征收物业税很难控制房价，因为物业税只是制约房地产价格诸多因素中的一个。”金和房产的郑总说。

    除房价外，有关物业税是否会造成开发商大面积的圈地运动，是否会打击以“买房出租”作为投资的购房形式，以及是否会激发高端市场的开发等问题，不同的专家仍有不同的答案。

    新疆地税局局长告诉记者，2003年10月，十六届三中全会通过的《中共中央关于完善社会主义市场经济体制若干问题的决定》中已明确指出：实施城镇建设税费改革，条件具备时对不动产开征统一规范的物业税，相应取消有关收费。但是，目前新疆还未接到中央关于征收物业税的任何通知。