1月9日开始的“封地”政策带来的地价房价要上涨的“传言”，物业税要开征的大讨论，因物价上涨而带来的对通货膨胀的担心，年初住宅建设工程进入封顶期而带来的北京楼市准现房增多，四大原因促使北京楼市提前进入销售旺季。
北京的房子突然好卖了
今年的春节过得早，而对北京楼市而言，销售旺季似乎也已经随着春节的提前而提前。无论是城里的公寓还是郊区的住宅，无论是城北的普通住宅还是城南的townhouse，无论是亦庄、望京、中关村这样一些老的热点区域还是京沈高速、良乡这样一些新的热点区域，无论是三四千元的普通商品房还是上万元的豪宅，无论是小户型还是主流住宅产品，无论是新开的楼盘还是大家已经熟悉的老楼盘，春节过后，大家似乎都感觉“房子好卖了”。
亦庄境界项目的销售人员告诉记者，“今年北京的春节来得早，北京楼市的销售旺季似乎也跟着提前了，房子在春节过后，突然好卖了。”
“封地将导致房价上涨”说推动买房人买房
众所周知，每年的3月到5月是北京楼市的春季销售旺季，像今年这样2月北京各大楼盘便进入销售旺季绝不是偶然。是什么原因促使北京楼市销售旺季提前到来？“封地将带来的地价房价上涨”的“业内传言”是促使很多买房人赶紧买房的重要原因。
记者在上地、亦庄、西四环等地区楼盘售楼处的现场调查显示，就像北京人热衷关注“国家大事”一样，北京楼市的政策变动、业内知名人士的观点等都在一定程度上影响着北京的买房人。
1月9日，北京停止审批经营性土地的协议出让办理手续，到2月9日，北京严卡“土地协议出让口子”的4号令的出台，这就意味着住宅市场供应量要缩减，而在需求量不变的情况下，住宅供应量的缩减必将引起房价的上涨，因此，早买早合算。
开征物业税“老房老政策”的讨论使买房人赶紧买房
除了“封地”政策外，开征物业税将实行“老房老政策”的讨论也是很多买房人年后赶紧买房、不再观望的主要原因。
据悉，早在上世纪90年代初就有学者提出“开征物业税”的尝试性建议，前不久央行行长周小川关于开征物业税的表态确实引起了房产业内外不小的波动。
据业内人士分析，开征物业税，购房成本下降了，但随之而来的问题是：使用成本增加了，“买得起，住不起”的情况将大幅增加。也正是如此，很多北京人生怕未来买房所付物业税逐年增加，倒不如现在赶紧买房。
担忧“通货膨胀”，很多人抓紧将储蓄“变成”房子
物价上涨带来的老百姓对通货膨胀今年会不会到来的担心，也是促使很多“储蓄族”年初购房，把“储蓄”变现成房子的主要原因。
2003年第三个季度以来，北京以农产品、矿产品为代表的基础商品价格大幅度上升，原材料、出厂产品、进口商品也是“涨声一片”。在多年的通货紧缩后，如今“通货膨胀压力”已经显得更为紧迫。
也正是如此，有关专家预言，如果通货膨胀势头能够确定，那么中国将告别“现金为王”的阶段，开始进入新的投资时代，以证券、房产、稀有金属为代表的投资品种将存在一定机会。很多敏感的北京人已经注意到了这一经济新动向，开始将银行储蓄变现为“房子”———并不是为了投资，而仅仅是为了不让自己辛苦挣下的血汗钱“贬值”。
住宅建设进入封顶高潮，准现房带动楼盘快速销售
境界的负责人在谈到“房子为什么好卖了”时，除了上面所提到的三点原因外，还特意强调了一点：即目前北京的住宅建设工程很多已经进入封顶期，准现房的大量出现也带动了楼盘的快速销售。
据介绍，按照北京的施工特点，施工工期安排比较合理的住宅工程在年后2月左右，都应该相继进入竣工封顶阶段，也就是到了买房人所青睐的“准现房”阶段。一些工程质量好，设计规划合理的楼盘在这个阶段优势开始凸现，买房人争相购买也是情理之中的事。
房子好卖，对北京楼市而言是好事。需要提醒买房人注意的是，不管是什么原因让你下定决心买房，根据自己的需要选房是最重要的。
