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澳门的房屋税
日期：1999-06-17
【新税网北京06/17/99信息】 房屋税又称都市防屋业钞。有关都市房
屋税最早的法律是１９６４年５月９日第１６３０号法令。
１．征税对象：为本地区房屋的收益。凡永久性座落地上的房屋以及和码头、
港口相连的楼宇与用作住宅、工商业或任何职业或业务经营的房屋，包括一栋楼
宇的分层所有的独立单位，均属都市房屋。都市房屋收益，如用以出租的，则以
全年的租金作为房屋的利益；如属自住者，则以使用人或享用人所可能取得的经
济利益作为房屋的收益。如果该房屋为几个人共同受益，那末，每人以其享有的
收益为基础来确定其应缴税额。在分租情况下，分租人（即第２出租人）获取的
租金比原租金高时，分租人应就超出部分纳税。
２．税率：按１９７８年《都市房屋税规章》第６条规定为比例税率。（１）
可税收益在１２万或以下澳元的，税率为１６％；（２）１２万以上、２４万以
下澳元的，税率１８％；（３）２４万澳元以上的，税率为２０％。后来对该项
规定又作了修改，房屋税税率统一为１６％，１９９８年以后，税率为１０％。
３．豁免规定：（１）国家及其所属部门的办公楼宇。（２）地方政府的办
公地点。（３）法律宣告作为公共用途的法人机构。（４）教会、传教团及其它
教士及依规组成的宗教团体等，符合其宗旨的自有房屋。（５）公共行业团体的
法人机构。（６）任何宗教组织和团体，专供其工业场所开设及工作用途的非租
赁楼宇。（７）外国驻澳门的外交机构所购置的楼宇。（８）经营任何工业个人
或团体，专供其宗教祭祀用的庙宇及楼宇。（９）个人或团体，其楼宇全年可课
税的收益不超过１２００澳元者。（１０）个人或团体，其楼宇供不营利小学、
中学或技术学校使用者。以上各项均免征都市房屋税。
４．罚则：（１）纳税人欠交或漏交申报书者，将被处以１００－５０００
澳元的罚款。（２）纳税人故意欠交或漏交申报书者，将被处以２００－１００
００澳元的罚款。（３）纳税人欠交私人订立的租约时，将受到５００－５００
０澳元的罚款。（４）纳税人未在规定期限内呈交以公共契约的形式签订之合同
的，将被处以１００－１０００澳元的罚款。（５）业主或租客及次租客阻挠有
关租务评估部门对其收益进行评估、拒绝提供必要的解释者，将被处以５００－
５０００澳元的罚款。（６）假造或涂改租单者，将被处以２００－１０００澳
元的罚款。（７）对《房屋税章程》没有专门规定的违法行为者，将处以１００
－１０００澳元之间的罚款。（８）对于累犯者，将处以加倍的罚款。（９）违
例者自动供认并补缴税款的，罚款减半处理。
５．申诉规定：为了保障纳税人的权益，《都市房屋税规章》对纳税人的法
律保障方面作了专门规定。纳税人如果认为税员稽查员所作出的决定损害其权益，
可以向有关税务处处长提出申诉；对于执行机关就该申诉所作出的决定，可以向
澳督提出申诉，但对可课税收益的核定所提出的申诉，应交财政司副司长；如对
上诉的决定仍然不服，最后可通过向澳门的行政法院提出司法程序上诉。
（i99050420314） |
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