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美国税收向购房者倾斜
日期：1999-05-31
【新税网北京05/31/99信息】 美国经济之所以能够迅速发展，并确立
了其在世界各国的领先地位，就是因为他们一直在制定着适时的方针政策，其中
最为典型的就是税收政策。
自８０年代中后期以来，美国制定的税收政策总是偏袒房屋购买者，而房屋
租赁者则可望而不可及。
本来，美国的传统就是鼓励人们拥有自己的房屋，而美国的税收政策更是为
其提供保障。具体表现为：房屋购买者为房屋所花的钱很多可以扣所得税，而租
客为住宿花掉的费用却一分钱都拿不回去。
据外电报道，８０年代以前，美国税收政策整套人民消费。很多种贷款（如
汽车、购物）利息都可以部分抵税。到了１９８６年，美国国会进行了大规模的
税法改革，其内容就是大幅度减免其他消费开支的扣税优待。惟独房产税条文的
优惠政策未受殃及，成为硕果仅存的利民项目。这种网开一面的做法保证了人民
享受扣税的实惠，时至今日仍是刺激购房热潮的催化剂。
那么，到底有哪些有利于房屋购买者的优惠政策呢？在这里，仅介绍一些简
单的，具有原则性的，并便于我们借鉴的情况。
（一）通常房屋贷款的利息部分可以完全从联邦个人所得税中扣除。只要总
值不超过１００万美元，可以扣除两间住屋的利息部分。高于１００万美元的部
分则不可以扣税。如果你拥有超过两所房屋的话，只有主要用于自己居住的才可
以享有完全扣税的优惠。其余属于资产的一类就要按出租房屋不允许的减税部分
来算了。（二）地产税（付给州及地方政府）可以从联邦税中扣除。（三）第二
贷款——现有房屋抵押贷款房屋净值信用额在１５万美元以下的利息部分可以扣
税。高于此限的部分如要扣税，必须征得税务局同意，证实是用于房屋改善的主
要项目才算合格。
需要解释的是：第二贷款是指借贷人为了某种合法的特定目的（如子女大学
费用、改造房屋、筹集医疗费用等等）而申请的抵押贷款。供贷人收到的是一笔
总数，再分期偿还。净值信用额也是用房屋做抵押的一种贷款。。它是像一个信
用卡账户一样，设定一个最高限额，你可以岱 出来用，但要付利息。不用时则不
付利息。可以在限额内一次次借，然后慢慢摊还，就好像使用信用卡一样。
美国税收政策鼓励、优待“居者有其屋”的人们，起到了推动美国房产业乃
至整个国民经济快速发展的作用。其重要表现就是：每个季度新屋成交率及房屋
销售数目的报告都会在华尔街引起股票市场的反应。 （a9905280040314） |
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