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美国专家指出住宅是拉动消费的“第一动力”
日期：1999-07-19
【新税网北京07/19/99信息】 近来有部分美国经济学家对拉动美国消
费的主要因素提出了全新的看法，认为美国民众消费旺盛的真正原因并非股市，
而是靠老百姓的居家住宅不断升值支撑的。因为在美国股市，绝大部分股票和互
助基金仅为极少数的富人所有，只有近１２％的股票分散在９０％左右的大众股
民手里，所以股市上涨对多数股民和不拥有股票的美国消费者影响有限。
据经济学家戴安娜·斯旺科指出，大发股市财的仅仅是美国最富有的、只占
全国总数３％的家庭，但他们的消费领域较为狭窄，只惠及极少数的贵族商店和
豪华游艇的供应商们，真正支撑美国旺盛消费的人群是美国的中产阶层。由于他
们拥有的房地产在近１０年里升值很快，且分期付款利率低，贷款容易，所以很
快成为刺激消费的“第一动力”。
有经济学家指出，以前人们太关注股市的影响了。股市上涨的的确确提高了
人们的消费信心，但住宅业的发展才真正为大众百姓的钱包装满了钱。自１９９
５年以来，每出售一栋私人住宅，房主平均可赚３．５万美元，仅此一项每年就
为美国经济注入消费资金１５００亿美元。一位住在加州的导弹技术专家，１９
７９年买了一栋价值６万美元的住宅，当今年他退休时，这栋住宅的市价已经高
达４５万美元，２０年内增值了６．５倍。
对买房者来说，由于贷款利率多次下调，美国中产阶层１０年前平均每月的
购房分期付款为８４０美元，约占工资的２３％，而今天的这一开支反而降为６
８１美元，占月工资的１９％左右。由于购房贷款利率下调，１９９８年就有５
１％的分期付款者和贷款机构重新安排贷款条件，仅此一项又使购房者每月的分
期付款降低了１１％。
同时，调查还显示，不论是房屋的购买者还是出售者，他们很少把所赚的或
省的钱储存起来，而是几乎都用在各种各样的消费上。因此，越来越多的经济学
家相信，近１０年来因房地产快速增值而富裕起来的中产阶级，才是为美国经济
繁荣作出主要贡献的群体。而房地产价格的攀升和美国对大众购房的优惠政策，
也真正让美国人富裕了起来。 （r9907130040311） |
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