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美国购房税费多
日期：1999-08-17
【新税网北京08/17/99信息】 １９９８年初，我随夫移居美国，产生
了买房的需求。于是，对美国购房税费也有了一些了解。
在美国购房优惠，胜于租房。购房自住，不但可节省租金开支，也是一笔长
期投资；而且我先生任职的公司对职工购房也有优待，可给予相当房价和贷款数
额各２％的补贴；另外购房者不管是自住或出租，年终在缴纳个人所得税时，可
免缴因贷款所支付利息的２５％的税款；而出租期间委托代理处对该出租房屋所
支付的管理费、维修费等成本费用，也可免缴所得税款。
这次我们在美国购房所支付的税费，项目多、开支大，除最大一笔房价外，
付给贷款银行或由其代付的税费有：贷款申请费、信用卡使用记录调查费、洪水
区检查费（银行派员检查该物业是否易成水灾区）、税款（银行经办贷款及其支
付律师所发生的费用所缴税款）、从取得贷款到正式按月偿还贷款前１９天的贷
款利息（按贷款６．５％的年利率换算为日利率乘以１９天计算）、为处理脏水
废水而支付的公害保险费（每月３２美元，按季支付），以上７项共计２１５８
．５７美元。另付给律师或由其代付的有：律师费、所有权调查费、备案费（签
订的合同报送市政府及银行备案）、土地测量费（专业公司派员测量土地面积并
提供画出标有尺寸的图纸）、备注费（在只有我先生名义申请贷款的报告上，注
明为夫妇共有财产作为附件而支付的费用）、快递费（将合同等文件快递送到银
行）、房屋检查费，以上七项共３０２０．１５美元。还有保险费（按年一次支
付）及搬家费，总计１６项共为５７６０．７２美元。幸好我先生公司对职工购
房给予按房价和贷款额各２％即５８８６美元的补贴，则我们首次支付的购房现
金为３２５７４．７２美元，也就是说，购房所支付的一次性１６项税费可全部
由我先生公司报销，所以购房还是很合算的。从９月份起，我们只要每月付还银
行贷款本利和１２５０美元就行了。当然，１５年内，我们如有多余的钱，还可
额外多还贷款，相应的支付利息也就减少了。
除上述在购房过程中所提到的要缴纳房地产税等之外，还有更麻烦的项目，
个人所得税以及平时每月从工资收入中应扣缴的税费，名目繁多，不一而足。我
先生每月收入１０５８３．３４美元，看似不少，但要扣缴联邦政府的中央税（
税率２０．５４％）、付给州政府的地方税（税率３．５％）、社会福利税（税
率６．２％，退休后可拿退休金）、医疗保险税（税率１．４５％）和付给州政
府（地方）的失业率税（税率０．４３％），合计３４０１．０９美元，就占工
资收入的３２％，以后每月还要付房地产税、偿还贷款、两部新车的租费和保险
费，加上孩子的生活费和学费，则每月净收入为３９６９．３４美元，其他就是
日常生活开销，这是基本工资收入，不包括约有２万美元的年终奖金，在美国刚
刚算上中等生活水平吧。
在美国工作，都要在税务部门申请登记一个税号，凭此税号聘用部门才肯接
受，工资收入都转入银行进入个人税号的账户，应纳税款也由银行代为扣缴。如
不懂行，税务部门多算，也有可能。我在购房时银行代扣的房地产税，是税务部
门根据土地面积大小、地段好坏、房价高低等因素进行估算，然后乘以２％或３
％的税率求出的，但仅房价高低这一项，像我们购买的那幢有４３年历史的老住
宅，如何“估算”其价值就大有学问。所以很多美国家庭，既不敢偷税受罚，也
不愿多被估算税款，到年终报税时，都去花三五百美元聘请会计师代办，这也是
会计行业在美国非常兴旺的一个原因。我因在国内作过１０年的会计工作，并曾
取得助理会计师的职称，还有些基础，先生对税法也有点懂行，我已向当地税务
部门索取了二三十本的税法条文单行本，打算通过自学逐步熟悉起来，从而为年
终自行申报所得税作好准备。 （a9908160040314） |
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