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房地产是英国刺激内需的重要途径
日期：1999-10-12
【新税网北京10/12/99信息】 在英国，购房置地历来被人们视为是最
佳的投资方式之一，“租房不如买房”是寻常百姓的共识。因而，房地产成为英
国经济增长的重要动力，向购房者提供住房抵押贷款的银行也因此成为效益卓著
的金融产业。
据统计，英国约８５％的工薪阶层都以住房抵押贷款的方式购房。贷款银行
根据购房者的年龄、工资收入和购房目的等综合因素确定贷款金额，贷款额通常
为房价的７０－９０％之间。贷款购房者按月向贷款银行还本付息。一般情况下
需１０至２０年后，购房者以抵押贷款购买的住房才能真正成为自己的家产。
以一个中低收入者为例，他从贷款购房之日起到住房成为家产，每月需偿还
的贷款本息金额最高的可占其工资收入的三分之一。对任何一个购房者来说，住
房抵押贷款既是一笔长期巨额投资，又是一笔庞大的消费支出，对刺激个人消费
和推动经济增长起着重要作用。
与此同时，以房地产市场为依托的住房抵押贷款银行在刺激人们的消费和促
进英国经济的整体运作和发展方面起着举足轻重的作用。
房地产业与其他行业一样，它的兴衰也受到一个国家和地区经济起伏的影响
和制约。自１９９８年下半年起，英国经济在经历了长达６年之久的平稳增长之
后，增长速度明显趋缓。今年上半年又经历了经济增长率连续两个月持续下降的
“技术性”衰退。房地产业也相应受到冲击，房价下跌，新盖楼寓的平均出租率
不到４０％。在这一状况下，在英国政府加大对公共事业的投入的同时，拥有决
定利率自主权的英格兰银行先后６次下调银行利率。住房抵押贷款银行也随之采
取了相应的降息措施，这对刺激住房消费和扭转经济滑坡颓势起到了积极作用。
住房抵押贷款银行所采取的措施取得了相当大的成效。统计数字显示，目前
英国房地产业的年增长率已接近１０％。经济专家估计，如此火爆的房地产业，
如不采取利率措施加以抑制，年增长率很快将达２５％。与以往任何一次经济周
期性复苏一样，房地产业在促使英国经济的复苏中又一次起到了先导作用。英国
国家统计局公布的数字显示，截止今年７月，英国就业人数已达２７４１万，创
史最高纪录，失业率仅为４．２％，降低到１９年来的最低点。在截至７月的３
个月内，工资增长了４．６％。就业人数的增加和工资的增长必然带动消费的增
长。今年第二季度英国的消费增长了１．４％，与一年前相比上升了４％。因此，
房地产业在推动经济发展方面可谓功不可没。
英国住房抵押贷款银行的运作虽然左右不了英国经济的总体走向，但它能够
通过刺激大众的住房消费这一途径对经济发展产生重要影响。目前，英国住房抵
押贷款银行的良好发展前景证明其所采取的措施对拉动英国的国内消费起到了一
定作用，英国经济也因此逐渐走上良性发展的轨道。 |
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